这两个北京、上海项目有什么特别之处，为什么融创会接手？泛海最近的资金受困了吗？

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过去三年，泛海控股的资产负债率一直高达85%以上，超出行业平均水平。去年三季度末总资产2079.09亿元，总负债1785.33亿元，去除房产预收款后，资产负债率约在82%。到去年6月底，泛海控股的短期债务逾500亿，但现金余额不到150亿，缺口多达350亿。

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这两个项目的位置均位于一线城市的核心位置，且泛海出售的价格比较实惠，我想这是融创接手的原因之一。泛海一边要为武汉公司“输血”，一边又要推进企业战略转型，估计资金可能一时周转较慢。

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两个项目所在的地理位置比较优越，收购的价格也是比较实惠，未来的可塑空间也比较大，融创低成本拓展了北京、上海的优质土地，而泛海则借助买卖减轻自己的债务压力。

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聚焦一二线核心城市是融创的发展策略，通过收并购的方式获取低价土储也是融创的发展思路。泛海称出售项目是由于北京和上海的项目价值释放速度放慢、资金周转速度降低以及流动性不足。

浅酌 - 心有多大舞台就有多大

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融创中国表示，收购事项有助于进一步增加集团在北京和上海核心位置的优质土地储备和市场份额。
而泛海控股方面称，近年来，受房地产调控政策影响，公司所属房地产项目特别是北京、上海项目价值释放速度有所放慢，公司资金周转速度降低、流动性不足对公司战略转型的深层推进造成阻碍。

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