流拍是市场的因素多一点,还是房企自身的资金问题导致?

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如果把定价过高理解为市场问题,那现阶段的流拍主要是由于企业自身问题,一方面是由于现在楼市严调控的原因,使得企业资金偏紧,没以前有较多的资金来囤地,但另一方面,像苏州等二线及以下的城市,在土地供给上相对来说是增加的,企业在这种情况下不多拿地,另一个原因是,企业,特别是大企业,其实目前自身的土储较多,所以在资金偏紧的情况下,企业拿地谨慎,造成一些非紧俏地段土地流拍

生生

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主要是受楼市大背景下影响,高强度的打压政策导致房企拿地变得更小心。同时,企业的资金状况也影响到拿地的策略。

Gea吖!

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市场因素更大,房地产的高压政策下,房企即便有足够的资金,也会慎重地拿地。房企,融资渠道的收紧也导致房企不轻易拍地。

LL

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政策调控不断从严的环境下,上市房企现金流压力大,一方面上市房企销售回款与借款收到的现金增速持续下滑,2018年一季度增速分别下降至约14.0%和4.8%;另一方面偿债高峰期已经来临,一季度偿还债务支付的现金同比上升约38.5%

tree

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主要还是政策与市场因素,公开市场土地拍卖价越来越高、条件越来越严格,这让房企望而生畏。另一方面,房企的融资渠道收紧也是一个因素,没有强大的现金流,或者划算的开发方式,拿地会让房企再三犹豫。

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