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上月万科的销售额580亿,拿地金额125亿,拿地销售比为21.5%;如今6月份过去三分之二的时间,拿地153亿元,考虑到半年时间节点开发商会在销售上发力,到时候6月的拿地销售比应该与5月相差无几。房企拿地的原则之一是补仓的量能够覆盖住销售出去的量,这样才能保持...

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房企融资的渠道有很多,例如上面所说的信贷,还有发债、资产证券化、股权融资等。年终目标的实现,房企更热衷于排名,比如前20,前50等,但并不只取决于融资方式,还有周转的效率等等。至于银行贷款趋势,在“稳地价、稳房价、稳预期”的情况下,后续肯定会适时松紧。

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这个……好像没有直接的联系。任何生意都涉及到供求关系,供应大了自然会减轻长租公寓品牌的运营成本,但轻资产企业,例如自如、蛋壳等大都是依靠资本的助力才能实现上市的,他们的融资大多也是股权融资;而房企背景的长租公寓企业则不同,他们可以分拆,从母公司平台上获取资金,...

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目前总体来看,还没有长租公寓能够盈利。现在看谁做的比较好,主要是看品牌知名度、规模以及低空置率;龙湖冠寓、万科泊寓、自如、蛋壳等都比较有知名度,但他们的模式不同,涉及到了轻重资产与集中式、分散式,所以经营的过程中也会有所不同。

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融资比较好的肯定是龙头企业,优客工场、纳什空间、氪空间等,都有一定的融资以及其他的资本动作。这种股权融资的方式有一定的风险,像氪空间,虽然获得了10亿元的资金,但CEO换人,公司几近易主。但即便如此,融资仍是企业发展的生命线,在刚开始的投入期间,如果没有资金的...

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2020-07-22 09:26