龙湖2018年显然加快了扩储节奏，仅一月份拿地金额就达140亿元，而二月份仅过几天，其已于杭州、苏州、济南等接连落子，而且多为宅地。这是否也是它在为住宅业务或公寓业务蓄力？
龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口
@念叶：大家都在抢滩上海，这两年愈发激烈，龙湖进入上海这么多年建树也不多，把张泽林调走调来温介邦，肯定也想换一下打法，提升市场份额的
893 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2018-02-05 20:43
长租公寓这么火热，但是它未来的盈利模式在哪？
龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口
@你在看我吗：长租公寓盈利点应该在扩大规模后增加增值服务，包括租赁社区消费需求的把握等。目前长租公寓的盈利模式仍在探索期，而目前我国热点城市的租售比普遍偏低，一般至少需要三至五年才能回本。
920 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2018-02-05 20:45
文中提到轻资产的毛利率35%，重资产的毛利率可达70%以上，那么未来的长租公寓市场，重资产模式和轻资产模式，谁会是赢家？
龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口
@四月：两种模式侧重点不一样，轻资产在于运营管理的输出，成本风险低所得皆为净利润。重资产则在于自身资产的增值，如将所持公寓运行为证券化产品管理，利润增值空间更大也更有意义。
825 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-02-05 21:30
上海龙湖自2016年开始推冠寓，截止到2017年底，到底投入资金有多少？负责人说3年内集团不考核利润，是不是说只需要3年，长租公寓就可以实现盈利？目前市场有哪些已经盈利的长租公寓品牌？
龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口
@你在看我吗：按照规划，冠寓将在三年内形成规模优势，力争进入行业前三，营收规模实现20亿元。目前市场上魔方公寓的出租率大约在90%左右，并且已经进入稳定运营阶段，据财务数据显示，魔方的毛利润在30%左右，随着规模效应的体现，预计2017年营业收入已达到4亿元。
2024 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-05 21:29
龙湖在上海的表现在集团的表现来说还是差强人意的？在住宅本身就不太理想的情况下为什么还要重手笔投入长租公寓？
龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口
@星空：长租公寓现在是大火项目，很多白领人员追求服务
869 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-06 21:33
龙湖2018年显然加快了扩储节奏，仅一月份拿地金额就达140亿元，而二月份仅过几天，其已于杭州、苏州、济南等接连落子，而且多为宅地。这是否也是它在为住宅业务或公寓业务蓄力？
龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口
@念叶：大家都在抢滩上海，这两年愈发激烈，龙湖进入上海这么多年建树也不多，把张泽林调走调来温介邦，肯定也想换一下打法，提升市场份额的
回复893 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2018-02-05 20:43
长租公寓这么火热，但是它未来的盈利模式在哪？
龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口
@你在看我吗：长租公寓盈利点应该在扩大规模后增加增值服务，包括租赁社区消费需求的把握等。目前长租公寓的盈利模式仍在探索期，而目前我国热点城市的租售比普遍偏低，一般至少需要三至五年才能回本。
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文中提到轻资产的毛利率35%，重资产的毛利率可达70%以上，那么未来的长租公寓市场，重资产模式和轻资产模式，谁会是赢家？
龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口
@四月：两种模式侧重点不一样，轻资产在于运营管理的输出，成本风险低所得皆为净利润。重资产则在于自身资产的增值，如将所持公寓运行为证券化产品管理，利润增值空间更大也更有意义。
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上海龙湖自2016年开始推冠寓，截止到2017年底，到底投入资金有多少？负责人说3年内集团不考核利润，是不是说只需要3年，长租公寓就可以实现盈利？目前市场有哪些已经盈利的长租公寓品牌？
龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口
@你在看我吗：按照规划，冠寓将在三年内形成规模优势，力争进入行业前三，营收规模实现20亿元。目前市场上魔方公寓的出租率大约在90%左右，并且已经进入稳定运营阶段，据财务数据显示，魔方的毛利润在30%左右，随着规模效应的体现，预计2017年营业收入已达到4亿元。
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龙湖在上海的表现在集团的表现来说还是差强人意的？在住宅本身就不太理想的情况下为什么还要重手笔投入长租公寓？
龙湖上海选择题 沪上住宅与冠寓长租业务的难关与风口
@星空：长租公寓现在是大火项目，很多白领人员追求服务
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