碧桂园的小镇计划实质上是不是还是圈地做房地产？

是不是圈地做房地产就很难说了。

按计划，碧桂园要在深圳周边造10座名为“科技小镇”的卫星城，5年计划投资1000亿元。

另外，碧桂园还为科技小镇制定了一套标准。选址方面，坐落在一线城市周边和强二线城市30-80公里区域，最好不超过60公里；占地2～5平方公里；城市面貌则强调立体分层交通和垂直绿化。