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富力地产前10月销售1026.8亿 同比微降3.71%
各家房企销售都在增长的情况下,为什么富力反而下降?
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债务较大,负债率高达200%以上,不是一般的债务结构。
andyc
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战略的调整及商业地产的扩张,使富力地产的财务杠杆率及销售净利润率日渐落后于同行,最终与龙头房企渐行渐远。
欣兒
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企业销售情况的变动和很多情况有关,一方面,今年以来受到疫情的影响,房地产销售受到了很大的影响;另一方面,销售和企业的推盘节奏有关,这两年,富力减少了招拍挂拿地,更多是通过城市更新,以至于节奏可能会稍微慢一点,但利润高。
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富力债务上多年积累的压力迟迟未缓解,到2019年底,净负债率高达198.9%,分析债务结构可以发现,富力短期借款139.2亿元、一年内到期的非流动负债729.4亿元、长期借款809.7亿元、应付债券379亿元,有息负债合计约2057.3亿元,存在较大偿债压力。值得关注的是,富力地产现金流量净额已经连续多年未负,2020年一季度,其经营活动所产生的现金流为-60.9亿元。在销售端,2019年,富力地产全年销售额为1381.9亿元,同比前一年略增5%,并未实现2019年初定下的1600亿元目标。受疫情影响,富力虽开展线上销售、直播卖房等措施,但优惠力度不足被诟病,效果并不好,其销售业绩开局惨淡,今年前5月,累计权益销售365.5亿元,同比下降了17%。销售欠佳,富力的现金进一步被消耗,其现金及现金等价物的期末余额,从2019年底的229亿元下降至一季度末的172亿元。
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超人的蜗牛壳
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