这宗地溢价40%成交，还有多少利润空间？

該地塊溢價40%成交，再加上配建的投資，即使考慮到地塊無償代建鄰里中心可抵扣部分稅款，按照4000元/㎡的建安成本計算，預計保本房價達到29309元/㎡（帶裝修，含車位利潤），若未來按照限定房屋最高備案指導均價29800元/㎡的價格銷售，則利潤率約1.7%，是南通目前出讓的限價地中最低的。

再加上地塊要求鄰里中心項目全部開工且結構實施至±0.00，可銷售住宅建筑可售部分的50%；鄰里中心項目全部封頂，可銷售剩余50%的可售住宅建筑；住宅的開發、銷售周期的拉長可能導致利潤空間被進一步壓縮。