商业地产回报周期需要多久?

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欣兒

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商业的回报周期一般在5到8年左右,因为商业本身前期的投资会相对较大一些,而且项目主要以商铺的出租收益为主,属于一种长线的收益项目,如果从投资拿地、规划、建设到运营这个层面来看,整体的周期还是比较长的。

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商业地产的回报除了租金收益还有重要的溢价收益,租金收益可以为租金收益法来测算回报时限,而溢价收益通常是以租金的上涨水涨船高,按三年一次的加租周期来看,回收期最佳时间是5-6年为好。

熊软妹

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商业地产的回报周期要去到十几年甚至更长了。因为商业地产不像住宅,需要经过很多个阶段,培育期就已经需要几年时间了,成熟期的物业才能算能提供稳定回报的项目了。

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国内商业地产投资回收期一般为12--20年。

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