話說集中供地為什麼沒有降熱度呢?

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HSQ - something special

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优质土地是有限的,个个房企都想要。而且现在一年只有3次机会,错过就没有了,大家都怕买不到地,怕规模落后。这种恐慌情绪之下,房企在集中土拍中愿意付出更高的溢价,甚至去赌房价继续上涨。

带带白切鸡

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集中供地实行的城市都是一些房价近年相当热门,涨幅较快的城市,因此这些城市的土地就更有价值了,也更稀缺。集中供地会使得这种热度在一年固定的几次出让时间爆发,引来资金更有实力的房企去竞争。

Sahara

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热点地块的竞拍热度仍会居高不下。虽然集中供地会造成企业现金流紧张进而降低整体市场土拍热度。但正是由于集中拍地,保证金无法在多轮次土拍中“重复进场”,房企无法将分散资金和精力,只能优先将关注度放在已有意向的重点地块上,这也就要求企业在投资时更青睐选择盈利风险较低、或自认为竞争风险不高的优质地块。从这一层面来看热点地块的竞拍热度仍然难以回落。

红泥小火炉

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从各个城市去看都市圈核心城市的土地供应,从根本上讲,普遍是两大特征:其一,宅地的供应总量不足,这是长期问题。其二,很多人没有意识到的结构问题。

通俗来讲,开发商买地,已经跟大部分人买房子一样了,也都是刚需。他可以不买地吗?干这个行当,不买地,没有米,慢慢也没得混。有些地,明知没多少赚头也要拼命的买,就是为了在某个城市补库存的。

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