万科的归母净利为什么有这么大下滑?

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地产小学生

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万科的利息资本化率比很多房企的都要低,碧桂园都快100%了,而万科还只有40—50%。这样子做的后果就是,高额的利息费用将在当年计入损益,拉低净利润。如果这个比例提高一点,还可以降利息费用均摊到以后几年。

绫地宁宁

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一是销售规模的增长有限,二是毛利率的下降稍快,三是转型业务带来的相关影响。

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