为什么万科净利润持续下滑？

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一是行业大环境发生大变化，行业整体下行。二是各类原材料和人工成本持续增长。三是销售疲软，部分项目打折降价促销。

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此前于中期业绩会上，万科管理层曾指出，导致公司净利润下滑主要有三方面原因：一是销售规模增长有限；二是毛利率下降稍快；三是转型业务所带来的“回馈”不足。意思就是，行业环境影响整体销售情况不好，之前的拿的高价地遭遇限价之后，利润比较低，最近在转型新业务，投资回报不是特别好，还在转型阶段。

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增速慢，毛利下降快

小衡 - radiaance

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毛利率下行是整个行业的突出问题，对万科而言，土地营业成本激增是最主要原因。

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为什么快速回笼资金会降价销售，再叠加整个房地产交易不活跃

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