寸金寸土的北京，这次拍地怎么溢价率这么低？

两宗地块位置太偏远，交通距离天安门55公里，距离良乡核心区还有数公里，距离地铁房山线稍远，属于良乡郊区位置，配套欠缺，位置偏远，所以房企积极性有限。

除了地块位置因素之外，两宗土地的属性也较为复杂，配建比例达到13%，住宅只有66%，实际住宅部分楼面价在2万元/平方米左右，已经不低。

而且这两宗地块沿袭了试点土拍的政策，均采用“限房价竞地价”的模式进行拍卖。90平方米以下需要占70%规模，二手商品房5年内不得出让。

良乡核心区商品房住宅有远洋·新仕界、天恒·水岸壹号、绿地诺亚方舟、五矿·铭品、首开熙悦睿府·书香等，均价在4万至5万元之间。这两宗地块商品住房销售均价不超过38994元，且最高销售单价不得超过40944元的销售价格，比区域目前在售项目低出近20%。

从楼市来看，土地不再火爆与楼市成交不旺有关。今年1月份，北京、深圳、上海这三个房价上涨明显的城市，楼市都转向冷淡行情。