寸金寸土的北京,这次拍地怎么溢价率这么低?

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百晓生 - 人类的悲欢并不想通,我只是觉得他们吵闹。

赞同来自: 走过山岗的鱼

两宗地块位置太偏远,交通距离天安门55公里,距离良乡核心区还有数公里,距离地铁房山线稍远,属于良乡郊区位置,配套欠缺,位置偏远,所以房企积极性有限。

除了地块位置因素之外,两宗土地的属性也较为复杂,配建比例达到13%,住宅只有66%,实际住宅部分楼面价在2万元/平方米左右,已经不低。

而且这两宗地块沿袭了试点土拍的政策,均采用“限房价竞地价”的模式进行拍卖。90平方米以下需要占70%规模,二手商品房5年内不得出让。

良乡核心区商品房住宅有远洋·新仕界、天恒·水岸壹号、绿地诺亚方舟、五矿·铭品、首开熙悦睿府·书香等,均价在4万至5万元之间。这两宗地块商品住房销售均价不超过38994元,且最高销售单价不得超过40944元的销售价格,比区域目前在售项目低出近20%。

从楼市来看,土地不再火爆与楼市成交不旺有关。今年1月份,北京、深圳、上海这三个房价上涨明显的城市,楼市都转向冷淡行情。

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