寸金寸土的北京，这次拍地怎么溢价率这么低？
两联合体41.4亿分食北京房山两宗地 均未触及价格上限
@百晓生：两宗地块位置太偏远，交通距离天安门55公里，距离良乡核心区还有数公里，距离地铁房山线稍远，属于良乡郊区位置，配套欠缺，位置偏远，所以房企积极性有限。 除了地块位置因素之外，两宗土地的属性也较为复杂，配建比例达到13%，住宅只有66%，实际住宅部分楼面价在2万元/平方米左右，已经不低。 而且这两宗地块沿袭了试点土拍的政策，均采用“限房价竞地价”的模式进行拍卖。90平方米以下需要占70%规模，二手商品房5年内不得出让。 良乡核心区商品房住宅有远洋·新仕界、天恒·水岸壹号、绿地诺亚方舟、五矿·铭品、首开熙悦睿府·书香等，均价在4万至5万元之间。这两宗地块商品住房销售均价不超过38994元，且最高销售单价不得超过40944元的销售价格，比区域目前在售项目低出近20%。 从楼市来看，土地不再火爆与楼市成交不旺有关。今年1月份，北京、深圳、上海这三个房价上涨明显的城市，楼市都转向冷淡行情。
3354 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-02-20 11:18
房山这两年也算是快速崛起了，北京土地又一直是供求失衡的状态，怎么就这么快结束竞拍了？
两联合体41.4亿分食北京房山两宗地 均未触及价格上限
@红泥小火炉：北京市国土资源局官网显示，这次出让的两宗地块均为限价房，商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。 其次，该两宗地块位置太过于偏远，位于西南六环外，属于北京郊区的郊区，距离房山区良乡镇以南5.5公里，配套欠缺。 再加上两宗地属性复杂，配建比例达到了13%，住宅只有66%。 上述因素加总成为房企拿地热情不高的原因。
2703 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-02-16 22:33
寸金寸土的北京，这次拍地怎么溢价率这么低？
两联合体41.4亿分食北京房山两宗地 均未触及价格上限
@百晓生：两宗地块位置太偏远，交通距离天安门55公里，距离良乡核心区还有数公里，距离地铁房山线稍远，属于良乡郊区位置，配套欠缺，位置偏远，所以房企积极性有限。 除了地块位置因素之外，两宗土地的属性也较为复杂，配建比例达到13%，住宅只有66%，实际住宅部分楼面价在2万元/平方米左右，已经不低。 而且这两宗地块沿袭了试点土拍的政策，均采用“限房价竞地价”的模式进行拍卖。90平方米以下需要占70%规模，二手商品房5年内不得出让。 良乡核心区商品房住宅有远洋·新仕界、天恒·水岸壹号、绿地诺亚方舟、五矿·铭品、首开熙悦睿府·书香等，均价在4万至5万元之间。这两宗地块商品住房销售均价不超过38994元，且最高销售单价不得超过40944元的销售价格，比区域目前在售项目低出近20%。 从楼市来看，土地不再火爆与楼市成交不旺有关。今年1月份，北京、深圳、上海这三个房价上涨明显的城市，楼市都转向冷淡行情。
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房山这两年也算是快速崛起了，北京土地又一直是供求失衡的状态，怎么就这么快结束竞拍了？
两联合体41.4亿分食北京房山两宗地 均未触及价格上限
@红泥小火炉：北京市国土资源局官网显示，这次出让的两宗地块均为限价房，商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。 其次，该两宗地块位置太过于偏远，位于西南六环外，属于北京郊区的郊区，距离房山区良乡镇以南5.5公里，配套欠缺。 再加上两宗地属性复杂，配建比例达到了13%，住宅只有66%。 上述因素加总成为房企拿地热情不高的原因。
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参与2宗地的竞拍企业完全相同，均为天恒+中粮、石榴集团、碧桂园、中海+首开+保利+龙湖、首创、远洋、旭辉+金地、万科八家。最终，2宗地块遭遇“秒拍”，整场土拍不超过20分钟。