丰台项目先后遭到华润、招商“退地”，如今连华侨城也要再次出售该项目，为何泰禾还愿意入局？
二度挂牌丰台项目股权 华侨城退出83亿地块背后的京城土地之重
@半棵树：参照同样位于南四环的首开华润城，价格在9万这样，南四环附近的项目高端可以在7-9万多，低一些的项目在5-6万都有。华侨城拿的地，5万多地价，打造成高端产品，再等些时候楼市回暖一点，如今预售证限价已经有所放松，泰禾还是有救活项目的机会的。
755 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-11-03 16:02
这样下去，丰台项目还有多少可发展的空间，毕竟股东也越来越少，是不是意味着在未来的某一天，资金链就会断裂？
二度挂牌丰台项目股权 华侨城退出83亿地块背后的京城土地之重
@百晓生：这种情况并不排除，因为这个项目的土地价格比较高（5.6万元/平），而一直以来泰禾都以高杠杆和高负债著称。虽然从某种程度上来说，泰禾的院子品牌能带来不错的溢价，但华侨城在豪宅开发方面也是非常成功的一家企业，并且有文旅和主题乐园的概念加持。
725 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-11-03 11:09
丰台项目先后遭到华润、招商“退地”，如今连华侨城也要再次出售该项目，为何泰禾还愿意入局？
二度挂牌丰台项目股权 华侨城退出83亿地块背后的京城土地之重
@半棵树：参照同样位于南四环的首开华润城，价格在9万这样，南四环附近的项目高端可以在7-9万多，低一些的项目在5-6万都有。华侨城拿的地，5万多地价，打造成高端产品，再等些时候楼市回暖一点，如今预售证限价已经有所放松，泰禾还是有救活项目的机会的。
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这样下去，丰台项目还有多少可发展的空间，毕竟股东也越来越少，是不是意味着在未来的某一天，资金链就会断裂？
二度挂牌丰台项目股权 华侨城退出83亿地块背后的京城土地之重
@百晓生：这种情况并不排除，因为这个项目的土地价格比较高（5.6万元/平），而一直以来泰禾都以高杠杆和高负债著称。虽然从某种程度上来说，泰禾的院子品牌能带来不错的溢价，但华侨城在豪宅开发方面也是非常成功的一家企业，并且有文旅和主题乐园的概念加持。
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如此看来，从最初的招商、华润退出，到华侨城两次转让股权彻底离场，高地价“重担”都是丰台项目遭易手的主因。