为什么这些企业都在出售九龙湾的物业和地块?

太古地产做资产优化 65.28亿九龙湾商厦完成交易

@大海航行靠舵手:据资料显示,九龙湾的范围在牛头角旁,由港铁九龙湾站至牛头角站一直到海边,也可泛称为九龙湾。而该区域以西的旧启德机场跑道及停机坪等设施,也是从九龙湾的海湾填海得来。 以前因为毗连旧启德机场,区域内有大量物流公司仓库,不过机场关闭后,物流、仓库等工业也迁移到葵涌等地区。 文中亦有提及九龙湾是一片比较矛盾的商圈,常年得益于譬如“启德发展计划”、“起步九龙东”等政策计划,但远未成气候。 而港资企业对于回报率非常看重,所以选择性出让一些回报率不高的项目很正常。

75 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-06-10 23:41 • 来自相关话题

太古和九龙仓在商业模式上有哪些本质区别?

太古地产做资产优化 65.28亿九龙湾商厦完成交易

@等等我,番茄:太古地產1972年成立,在香港有豐富的商業開發運營經驗,太古廣場、東薈城都是其代表性項目。2000年之后太古地產開始進入內地市場,項目開發上多采取與其他公司合作的模式。代表項目:街區式商業-太古里、集中型商業-太古匯、社區型商業頤堤港 始創于1886年的九龍倉,公司業務涵蓋房地產、購物中心、酒店、零售品牌管理、通訊、傳媒、港口等多領域。同時,九龍倉旗下有俊思、Joyce、連卡佛、Pedder Group,時尚品牌資源非常豐富。 海港城、時代廣場都是游客到港必敗之地。進入內地市場之后,九龍倉與內地企業有廣泛合作。代表項目:高檔奢華大型Mall-IFS(國際金融中心)、國際高檔商場-時代廣場、奧特萊斯線-時代奧特萊斯

106 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-06-11 01:08 • 来自相关话题

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@大海航行靠舵手:据资料显示,九龙湾的范围在牛头角旁,由港铁九龙湾站至牛头角站一直到海边,也可泛称为九龙湾。而该区域以西的旧启德机场跑道及停机坪等设施,也是从九龙湾的海湾填海得来。 以前因为毗连旧启德机场,区域内有大量物流公司仓库,不过机场关闭后,物流、仓库等工业也迁移到葵涌等地区。 文中亦有提及九龙湾是一片比较矛盾的商圈,常年得益于譬如“启德发展计划”、“起步九龙东”等政策计划,但远未成气候。 而港资企业对于回报率非常看重,所以选择性出让一些回报率不高的项目很正常。

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@等等我,番茄:太古地產1972年成立,在香港有豐富的商業開發運營經驗,太古廣場、東薈城都是其代表性項目。2000年之后太古地產開始進入內地市場,項目開發上多采取與其他公司合作的模式。代表項目:街區式商業-太古里、集中型商業-太古匯、社區型商業頤堤港 始創于1886年的九龍倉,公司業務涵蓋房地產、購物中心、酒店、零售品牌管理、通訊、傳媒、港口等多領域。同時,九龍倉旗下有俊思、Joyce、連卡佛、Pedder Group,時尚品牌資源非常豐富。 海港城、時代廣場都是游客到港必敗之地。進入內地市場之后,九龍倉與內地企業有廣泛合作。代表項目:高檔奢華大型Mall-IFS(國際金融中心)、國際高檔商場-時代廣場、奧特萊斯線-時代奧特萊斯

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这些写字楼的租金却因区域内长期空置率高企而受到打压。位于当地的“金利丰中心”实在谈不上优质,自然不会被承认为须长期持有的核心资产。