恒隆对内地市场是看好的,但是为什么其他的几家港企却在减少甚至撤出内地市场?

恒隆77亿港元租金入袋 陈启宗新年解读内地商业地产发展

@这个夏天不太好: 部分港资房企,尽管已经进入内地十余年,但依然是难以适应内地的房地产市场。   首先,与内地竞争者相比,香港开发商最显著的特点是开发速度较慢。香港房企普遍有长期囤地的习惯。许多房企拿到地皮后,可以十年都不开发,仅地皮本身就已增值若干倍。即便建成了楼盘,多数房企也喜欢慢慢卖。然而在内地,“游戏规则”却完全不同,内地开发商的开发速度十分惊人,从拍地到卖楼,1年内就可以实现。步伐缓慢的港企,到了今天,仍然难以适应这种节奏。其次,与内地普遍高负债的竞争对手相比,香港房地产企业的传统是注重稳健和低负债。而这其实是一把“双刃剑”,既避免了高风险,但也制约了其在内地的发展。   虽然很多港资开发商减持了内地房产,但是,笔者仍然认为,港资开发商也并非是完全看淡内地市场,其主要是调整二三线城市的布局,像广州、上海这样的一线城市,仍是投资的热点。而其抛售的,主要是一些流动性差、资产增值空间小的物业,套现以实现资金回笼,将资金投入到更高回报的地方,为未来的发展谋求更多新的机会。而未来,港企想要在内地继续发展,除了要步步走稳之余,更要想尽办法适应内地的开发模式和节奏,或是采用更内地化的模式,聘用更多的内地精英团队来适应市场。

1486 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-02-06 18:43 • 来自相关话题

77亿港币的租金收入在内地商业地产开发商中是什么水平?

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跑来跑去的刺猬 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1134 次浏览 • 2017-02-06 15:40 • 来自相关话题

恒隆对内地市场是看好的,但是为什么其他的几家港企却在减少甚至撤出内地市场?

恒隆77亿港元租金入袋 陈启宗新年解读内地商业地产发展

@这个夏天不太好: 部分港资房企,尽管已经进入内地十余年,但依然是难以适应内地的房地产市场。   首先,与内地竞争者相比,香港开发商最显著的特点是开发速度较慢。香港房企普遍有长期囤地的习惯。许多房企拿到地皮后,可以十年都不开发,仅地皮本身就已增值若干倍。即便建成了楼盘,多数房企也喜欢慢慢卖。然而在内地,“游戏规则”却完全不同,内地开发商的开发速度十分惊人,从拍地到卖楼,1年内就可以实现。步伐缓慢的港企,到了今天,仍然难以适应这种节奏。其次,与内地普遍高负债的竞争对手相比,香港房地产企业的传统是注重稳健和低负债。而这其实是一把“双刃剑”,既避免了高风险,但也制约了其在内地的发展。   虽然很多港资开发商减持了内地房产,但是,笔者仍然认为,港资开发商也并非是完全看淡内地市场,其主要是调整二三线城市的布局,像广州、上海这样的一线城市,仍是投资的热点。而其抛售的,主要是一些流动性差、资产增值空间小的物业,套现以实现资金回笼,将资金投入到更高回报的地方,为未来的发展谋求更多新的机会。而未来,港企想要在内地继续发展,除了要步步走稳之余,更要想尽办法适应内地的开发模式和节奏,或是采用更内地化的模式,聘用更多的内地精英团队来适应市场。

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未来恒隆在内地的投资会不会分散于更多不同类型的物业?答案是有可能。