同类型的中粮及远洋在今年的销售并不理想，融创壹号庄园入市后是否也会遭遇这样的市场困境？
普罗旺斯归来记 融创北京壹号庄园新货入市与未来想象
@熊软妹：北京在高端房地产市场排名中名次下滑，而且其高端房市缓慢的市场增幅已被其他大城市高涨的需求所超越。一个城市房价大幅上涨，多数是因为其有效住宅库存紧张，而且政府没有及时采取及时的降温措施。反之，就是其应有的价值以高昂的价格体现出来。但是无论什么样的市场总会有极端与高不可攀的现象，顶豪房产的价值所在，也会有能与之匹配之人。存在即合理，无需过多担忧高端房产的销售。
1311 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-05-18 16:34
从产品上看，北京壹号庄园主推产品为800-1500平方米的大独栋别墅，该种产品目前在北京拥有一定的稀缺性，销售价格都远远低于周边项目在售价，但是为什么成交量那么低？
普罗旺斯归来记 融创北京壹号庄园新货入市与未来想象
@做野不要太俹簁：大栋别墅的需求量不如其他它产品，即使它自身带有稀缺性，但与需求则有冲突
1162 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-05-18 16:34
对定位这么高端的项目，也会有快速销售的要求？当然肯定是越快越好，但融创对它的去化速度肯定没有刚需盘的要求吧？
普罗旺斯归来记 融创北京壹号庄园新货入市与未来想象
@春生夏长秋收冬藏：肯定的，这种高端项目受众有效，也不能强求快销……
1217 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-05-20 23:13
北京的别墅一直很有市场，而这次融创带来的北京壹号庄园在同个市场下，对比其他的别墅群体，有什么过人的市场优势？
普罗旺斯归来记 融创北京壹号庄园新货入市与未来想象
@翀：价格优势 去年乃至今年前4月份，壹号庄园的销售价格都远远低于周边项目在售价。 930新政之后，北京楼市虽然因为调控受到一些影响，但受影响较大的更多是1500万以下的刚需、刚改客群，北京壹号庄园的目标为4000万以上客群，并不会太多受到首付提升等政策的影响。
1282 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-05-20 20:11
同类型的中粮及远洋在今年的销售并不理想，融创壹号庄园入市后是否也会遭遇这样的市场困境？
普罗旺斯归来记 融创北京壹号庄园新货入市与未来想象
@熊软妹：北京在高端房地产市场排名中名次下滑，而且其高端房市缓慢的市场增幅已被其他大城市高涨的需求所超越。一个城市房价大幅上涨，多数是因为其有效住宅库存紧张，而且政府没有及时采取及时的降温措施。反之，就是其应有的价值以高昂的价格体现出来。但是无论什么样的市场总会有极端与高不可攀的现象，顶豪房产的价值所在，也会有能与之匹配之人。存在即合理，无需过多担忧高端房产的销售。
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从产品上看，北京壹号庄园主推产品为800-1500平方米的大独栋别墅，该种产品目前在北京拥有一定的稀缺性，销售价格都远远低于周边项目在售价，但是为什么成交量那么低？
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@做野不要太俹簁：大栋别墅的需求量不如其他它产品，即使它自身带有稀缺性，但与需求则有冲突
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对定位这么高端的项目，也会有快速销售的要求？当然肯定是越快越好，但融创对它的去化速度肯定没有刚需盘的要求吧？
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@春生夏长秋收冬藏：肯定的，这种高端项目受众有效，也不能强求快销……
回复1217 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-05-20 23:13
北京的别墅一直很有市场，而这次融创带来的北京壹号庄园在同个市场下，对比其他的别墅群体，有什么过人的市场优势？
普罗旺斯归来记 融创北京壹号庄园新货入市与未来想象
@翀：价格优势 去年乃至今年前4月份，壹号庄园的销售价格都远远低于周边项目在售价。 930新政之后，北京楼市虽然因为调控受到一些影响，但受影响较大的更多是1500万以下的刚需、刚改客群，北京壹号庄园的目标为4000万以上客群，并不会太多受到首付提升等政策的影响。
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类似北京壹号庄园、中粮瑞府这样的大面积、高总价产品，虽然是现货销售，但其产品和客群定位实际上已经决定了其在销售节奏上并不能很快实现去化。