上海是这种楼市表现，其他一线城市也会这样吗？
楼市众生相 房企日销58亿背后的上海回调信号
@这个夏天不太好：据广东省房协市场分析课题组最新发布的2018年一季度广东房地产市场分析报告，今年一季度，全省商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0.9%，珠三角和粤东西北各地区同比增速均呈明显回落态势；全省商品房销售均价同比上涨9.3%，其中住宅均价上涨13.6%。
1059 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-04-28 17:39
不是限价吗？金茂府这种豪宅是怎么拿到预售证的？
楼市众生相 房企日销58亿背后的上海回调信号
@人工不智能：和金茂本身申请预售证时的定价也有很大关系，市场预测金茂府是10万+的豪宅定位，但它实际售价9.4万，这个价格是符合政府平稳房价的基调的，所以“平价”申请预售证成了开发商的一种策略。不仅是上海，包括深圳、北京、合肥等热点一二线城市都出现这种下调价格的行为。
1305 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-04-24 08:54
上海最近豪宅确实卖得挺好的，这种情况会延续到三四季度吗？
楼市众生相 房企日销58亿背后的上海回调信号
@浅酌：随着开发商态度上的转变，后续市场供应会有比较明显的提升，这样一个背景下，开发商入市的姿态会比较积极，接下来的市场交易量将会比一季度明显转好。
1114 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-04-25 12:39
一个项目销售的好并不代表市场的回调吧？除了这个项目上海市场还有哪些回调的迹象呢？
楼市众生相 房企日销58亿背后的上海回调信号
@超人的蜗牛壳：因为翠湖天地、金茂府、融创滨江壹号院、上海院子、仁恒西郊花园等高端项目在内的超越20个楼盘相继拿到预售证。，而且这些新供给楼盘的价钱普遍低于此前市场预期，局部地域以至还呈现一二手房价钱倒挂的现象。 本来去库存效果很明显，库存面积同比之前降落28%，说明市场需求还是很明显的。新盘入市且价格低，市场好很正常。
1078 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-04-24 10:46
上海是这种楼市表现，其他一线城市也会这样吗？
楼市众生相 房企日销58亿背后的上海回调信号
@这个夏天不太好：据广东省房协市场分析课题组最新发布的2018年一季度广东房地产市场分析报告，今年一季度，全省商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0.9%，珠三角和粤东西北各地区同比增速均呈明显回落态势；全省商品房销售均价同比上涨9.3%，其中住宅均价上涨13.6%。
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不是限价吗？金茂府这种豪宅是怎么拿到预售证的？
楼市众生相 房企日销58亿背后的上海回调信号
@人工不智能：和金茂本身申请预售证时的定价也有很大关系，市场预测金茂府是10万+的豪宅定位，但它实际售价9.4万，这个价格是符合政府平稳房价的基调的，所以“平价”申请预售证成了开发商的一种策略。不仅是上海，包括深圳、北京、合肥等热点一二线城市都出现这种下调价格的行为。
回复1305 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-04-24 08:54
上海最近豪宅确实卖得挺好的，这种情况会延续到三四季度吗？
楼市众生相 房企日销58亿背后的上海回调信号
@浅酌：随着开发商态度上的转变，后续市场供应会有比较明显的提升，这样一个背景下，开发商入市的姿态会比较积极，接下来的市场交易量将会比一季度明显转好。
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一个项目销售的好并不代表市场的回调吧？除了这个项目上海市场还有哪些回调的迹象呢？
楼市众生相 房企日销58亿背后的上海回调信号
@超人的蜗牛壳：因为翠湖天地、金茂府、融创滨江壹号院、上海院子、仁恒西郊花园等高端项目在内的超越20个楼盘相继拿到预售证。，而且这些新供给楼盘的价钱普遍低于此前市场预期，局部地域以至还呈现一二手房价钱倒挂的现象。 本来去库存效果很明显，库存面积同比之前降落28%，说明市场需求还是很明显的。新盘入市且价格低，市场好很正常。
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除去市场供应与项目本身的产品优势以外，开发商与市场博弈后的“理性”定价，也是目前楼市回调的主要推手之一。