金茂的土地一级开发现在规模怎么样？长沙梅溪湖除了刚开始卖过几宗地外，近来都没什么动静了呀？
直击金茂股东会 | PPP模式、持有物业和高端住宅 800亿目标的选择
@綠蟻新醅酒：根据金茂披露的月报统计，今年1-至4月份，该公司长沙梅溪湖一级开发项目及南京青龙山一级开发项目范围内均无新成交地块。 但6月3日南京国土局挂出的13幅出让地块中，江宁青龙山新城NO.2017G22上坊万安北路以东、天云路以南地块，正是金茂的青龙山土地一级开发项目，该地块出让面积为29758.9平方米，地块起拍价为8.7亿元，最高限价为13.8亿元，将于7月7日入市交易。 有机构预计，此次地块虽然设置了最高限价，但金茂的利润空间仍然丰厚，毛利率超过60%。
1461 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-13 18:32
PPP这种模式企业如何盈利？
直击金茂股东会 | PPP模式、持有物业和高端住宅 800亿目标的选择
@跑来跑去的刺猬：PPP模式目前在国内地方政府的大型公建项目和基础设施建设中广泛应用。 PPP模式的确具有很多优势，但在实际运行中，对于社会资金投入方的未来收益已暴露出一些问题。使得一些参与PPP项目的投资者的利益没有得到有力保护，他们在与政府合作中处于弱势地位。 历数过往ppp受挫的项目，多是一些利润薄、利润回报预期低、投资成本回收时间比较长的项目。 因此，在PPP模式中，如何平衡政府部门、投资者、社会公众之间的利益，不是一个容易解决的问题。
1943 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-09 12:57
很有信心进入"第一梯队"的金茂对于未来要维持这个地位又有什么应对之策呢？
直击金茂股东会 | PPP模式、持有物业和高端住宅 800亿目标的选择
@穿山甲*：土地还是关键吧，所以现在金茂开始提ppp，产业园区这些圈地的好概念，他的一级土地开发其实也是圈地一种很好的途径，国企来说做这些确实还是有天然的优势
1369 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-06-09 20:00
金茂的高端定位里，PPP模式是意味着在接下来的计划里将成为主导模式吗？
直击金茂股东会 | PPP模式、持有物业和高端住宅 800亿目标的选择
@小虾米：对金茂来说主要是运用ppp模式进行土地一级开发、城市更新或特色小镇方面的业务，金茂一直以来都是以高端产品著称，与做产业新城的华夏幸福等这类企业有本质性的区别，要搞清楚ppp模式在房地产当中的运用，说成为金茂未来的主导模式有点夸张吧
1153 次浏览 • 2 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-10 14:42
金茂是不是百分百的把三线城市以下城市都放弃了？还是其实有考虑过开发的呢？
直击金茂股东会 | PPP模式、持有物业和高端住宅 800亿目标的选择
@穿山甲*：按照目前公司的动态表现，金茂应该是住宅走高端路线，集中在一二线核心区域发展；一级土地开发业务就是看跟政府的合作条件，长沙南京广东皆有，集中在比较好的城市；持有物业则是有可能在认为高位的时候卖掉核心区域的一些，然后去新兴城市找新的机会。
1171 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-09 20:00
金茂定位一直很高端，但目前看到手上的一级开发项目就一两个？
直击金茂股东会 | PPP模式、持有物业和高端住宅 800亿目标的选择
@翀：中国金茂2016年度业绩报告，该公司截止去年底的发展中土地包括长沙梅溪湖国际新城项目（包括长沙梅溪湖一级开发项目一期、二期及长沙梅溪湖A组团地块一级开发项目）及南京青龙山国际生态新城项目。
1283 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-10 17:48
目前金茂有落地的特色小镇么？
直击金茂股东会 | PPP模式、持有物业和高端住宅 800亿目标的选择
@小虾米：今年4月份温州瓯江口产业集聚区与中国金茂集团签订特色小镇综合开发战略合作框架协议，双方交流了项目投资、设计、营销、开发计划等方面事宜。 瓯江口产业集聚区特色小镇开发项目位于集聚区核心区范围内，开发范围占地约3.36平方公里，预计投资额在100亿以上，将打造一个商业配套齐全、教育医疗完善、老百姓宜居宜业、国际化的城市片区。 此次签约的是金茂（上海）置业有限公司系其旗下全资子公司，全面负责华东区域的房地产项目拓展、开发、建设等工作。
1175 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-06-10 14:41
金茂的土地一级开发现在规模怎么样？长沙梅溪湖除了刚开始卖过几宗地外，近来都没什么动静了呀？
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@綠蟻新醅酒：根据金茂披露的月报统计，今年1-至4月份，该公司长沙梅溪湖一级开发项目及南京青龙山一级开发项目范围内均无新成交地块。 但6月3日南京国土局挂出的13幅出让地块中，江宁青龙山新城NO.2017G22上坊万安北路以东、天云路以南地块，正是金茂的青龙山土地一级开发项目，该地块出让面积为29758.9平方米，地块起拍价为8.7亿元，最高限价为13.8亿元，将于7月7日入市交易。 有机构预计，此次地块虽然设置了最高限价，但金茂的利润空间仍然丰厚，毛利率超过60%。
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PPP这种模式企业如何盈利？
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@跑来跑去的刺猬：PPP模式目前在国内地方政府的大型公建项目和基础设施建设中广泛应用。 PPP模式的确具有很多优势，但在实际运行中，对于社会资金投入方的未来收益已暴露出一些问题。使得一些参与PPP项目的投资者的利益没有得到有力保护，他们在与政府合作中处于弱势地位。 历数过往ppp受挫的项目，多是一些利润薄、利润回报预期低、投资成本回收时间比较长的项目。 因此，在PPP模式中，如何平衡政府部门、投资者、社会公众之间的利益，不是一个容易解决的问题。
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很有信心进入"第一梯队"的金茂对于未来要维持这个地位又有什么应对之策呢？
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@穿山甲*：土地还是关键吧，所以现在金茂开始提ppp，产业园区这些圈地的好概念，他的一级土地开发其实也是圈地一种很好的途径，国企来说做这些确实还是有天然的优势
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金茂的高端定位里，PPP模式是意味着在接下来的计划里将成为主导模式吗？
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@小虾米：对金茂来说主要是运用ppp模式进行土地一级开发、城市更新或特色小镇方面的业务，金茂一直以来都是以高端产品著称，与做产业新城的华夏幸福等这类企业有本质性的区别，要搞清楚ppp模式在房地产当中的运用，说成为金茂未来的主导模式有点夸张吧
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金茂是不是百分百的把三线城市以下城市都放弃了？还是其实有考虑过开发的呢？
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@穿山甲*：按照目前公司的动态表现，金茂应该是住宅走高端路线，集中在一二线核心区域发展；一级土地开发业务就是看跟政府的合作条件，长沙南京广东皆有，集中在比较好的城市；持有物业则是有可能在认为高位的时候卖掉核心区域的一些，然后去新兴城市找新的机会。
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金茂定位一直很高端，但目前看到手上的一级开发项目就一两个？
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@翀：中国金茂2016年度业绩报告，该公司截止去年底的发展中土地包括长沙梅溪湖国际新城项目（包括长沙梅溪湖一级开发项目一期、二期及长沙梅溪湖A组团地块一级开发项目）及南京青龙山国际生态新城项目。
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目前金茂有落地的特色小镇么？
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@小虾米：今年4月份温州瓯江口产业集聚区与中国金茂集团签订特色小镇综合开发战略合作框架协议，双方交流了项目投资、设计、营销、开发计划等方面事宜。 瓯江口产业集聚区特色小镇开发项目位于集聚区核心区范围内，开发范围占地约3.36平方公里，预计投资额在100亿以上，将打造一个商业配套齐全、教育医疗完善、老百姓宜居宜业、国际化的城市片区。 此次签约的是金茂（上海）置业有限公司系其旗下全资子公司，全面负责华东区域的房地产项目拓展、开发、建设等工作。
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