三宗地溢价率均不超过2%,北京之后上海宅地也遇冷了?

绿地、碧桂园、万科各下一子 上海三宅地42.3亿元近底价成交

@红泥小火炉:  与其说“遇冷”,“理性”更贴切些。   首先,这次成交的3宗地虽然溢价率低,但楼板价却不低,3宗地的起拍楼板价就达到每平2万多的水平。这背后可能也体现出近期上海拍地的新变化,即为了抑制高溢价率,会通过提高起拍价来进行控制。所以看似低溢价,但实际上房企拿地的压力不小。   其次,大型房企的拿地热情不减。除了最终拿地3大房企外,参与这次土拍的还有招商、恒基、港城等大型房企。   再者,临港区域距离市区远是客观短板,商业配套发展速度低于市场预期,短期内人气不旺的现象较难有突破性发展。   最后,上海对拍地自有资金的要求已严格执行一段时间,加上土地拍卖现场再度有上海市银监局的人士坐镇,整个拍卖过程就显得效率很高。

1591 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-02-18 00:29 • 来自相关话题

三宗地溢价率均不超过2%,北京之后上海宅地也遇冷了?

绿地、碧桂园、万科各下一子 上海三宅地42.3亿元近底价成交

@红泥小火炉:  与其说“遇冷”,“理性”更贴切些。   首先,这次成交的3宗地虽然溢价率低,但楼板价却不低,3宗地的起拍楼板价就达到每平2万多的水平。这背后可能也体现出近期上海拍地的新变化,即为了抑制高溢价率,会通过提高起拍价来进行控制。所以看似低溢价,但实际上房企拿地的压力不小。   其次,大型房企的拿地热情不减。除了最终拿地3大房企外,参与这次土拍的还有招商、恒基、港城等大型房企。   再者,临港区域距离市区远是客观短板,商业配套发展速度低于市场预期,短期内人气不旺的现象较难有突破性发展。   最后,上海对拍地自有资金的要求已严格执行一段时间,加上土地拍卖现场再度有上海市银监局的人士坐镇,整个拍卖过程就显得效率很高。

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在绿地顺利摘得临港南汇新城NNW-C4A-02地块后,碧桂园及万科分别以16.3亿元及10.35亿元各获一子。最终,三宗地块近乎底价成交,溢价在1%左右,总成交额约42.3亿元。