國內租賃住房REITs這種尚處于試水狀態的金融產品有什么特點？目前市場上有哪些有益探索？
试水租赁住房资产证券化 越秀集团50亿ABS获批背后的类REITs机遇
@红泥小火炉：租赁住房REITs是以租赁型住房（含公寓）为基础资产的不动产信托投资基金，具有“资产特定化、租金收入稳定、运营模式清晰”的特点，符合资产证券化对于基础资产及其现金流的相关要求，是适合开展资产证券化业务的行业。 从全球发达经济来看，租赁住房证券化，特别是租赁住房REITs为租赁住房市场提供了重要的金融支持。 住房租赁企业发行资产证券化产品，既可以为收购房源并改建成长租公寓、实现规模化发展提供资金支持，也可以进一步促进企业强化管理能力、提升服务水平，对于房地产开发企业转型起到积极作用，减少资金成本带来的压力，使其有时间和耐心好好地经营项目。 但是，目前国内租赁住房资产发行REITs产品，面临的一个首要问题便是“资产收益率偏低、难以达到投资人收益预期”。
703 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 17:33
目前哪国的住房租赁市场值得中国借鉴？
试水租赁住房资产证券化 越秀集团50亿ABS获批背后的类REITs机遇
@墨竹：美国是住房租赁市场最发达的国家，市场份额占了房地产行业的三成。其在市场制度规范、企业实务等方面均走在世界前列。但是两国国情不一样，中国的租赁市场更多地需要结合自己的国情，探索出适合自己的发展模式。
689 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-02-26 09:03
长租公寓盈利点非常地高，很多小企业都因为资金不足以支撑长租公寓的运行，最终倒闭。如果仅仅靠reits项目，是否可以支撑起整个长租公寓的运行？还是有其他更好的融资渠道？
回复生生 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 646 次浏览 • 2018-02-25 22:35
國內租賃住房REITs這種尚處于試水狀態的金融產品有什么特點？目前市場上有哪些有益探索？
试水租赁住房资产证券化 越秀集团50亿ABS获批背后的类REITs机遇
@红泥小火炉：租赁住房REITs是以租赁型住房（含公寓）为基础资产的不动产信托投资基金，具有“资产特定化、租金收入稳定、运营模式清晰”的特点，符合资产证券化对于基础资产及其现金流的相关要求，是适合开展资产证券化业务的行业。 从全球发达经济来看，租赁住房证券化，特别是租赁住房REITs为租赁住房市场提供了重要的金融支持。 住房租赁企业发行资产证券化产品，既可以为收购房源并改建成长租公寓、实现规模化发展提供资金支持，也可以进一步促进企业强化管理能力、提升服务水平，对于房地产开发企业转型起到积极作用，减少资金成本带来的压力，使其有时间和耐心好好地经营项目。 但是，目前国内租赁住房资产发行REITs产品，面临的一个首要问题便是“资产收益率偏低、难以达到投资人收益预期”。
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目前哪国的住房租赁市场值得中国借鉴？
试水租赁住房资产证券化 越秀集团50亿ABS获批背后的类REITs机遇
@墨竹：美国是住房租赁市场最发达的国家，市场份额占了房地产行业的三成。其在市场制度规范、企业实务等方面均走在世界前列。但是两国国情不一样，中国的租赁市场更多地需要结合自己的国情，探索出适合自己的发展模式。
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长租公寓盈利点非常地高，很多小企业都因为资金不足以支撑长租公寓的运行，最终倒闭。如果仅仅靠reits项目，是否可以支撑起整个长租公寓的运行？还是有其他更好的融资渠道？
回复生生 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 646 次浏览 • 2018-02-25 22:35
为解决房企在发展租赁住房方面的资金难题，政府已开始有意放开并加快国内住房租赁类REITs产品的发展，租赁住房政策的影响也由此从土地开发传导到了房企融资层面。