奇怪的拍地?说激烈也激烈,说不激烈也不激烈。离限价就差那么几百块钱,感觉好像是开发商约好了一样,是什么原因造成这种情况的啊?

限购后佛山土拍拉锯战 狮山2.4万平限价地竞价4小时花落中海

@小虾米:市场普遍比较诧异,这块地总建面25万平方米,内含也很丰富,住宅、商业金融、养老设施用地无所不包,起价达到了50亿元,但最终溢价率只有17%。   大家都在恭贺国开东方拿到青龙湖地块,但其实很多知情的朋友都知道,国开东方是丰台青龙湖地区的大地主,这家公司一直在青龙湖地区搞新城镇开发。   青龙湖地区的整体开发权益早已归属国开东方。丰台区政府在2012年底的时候,书面整体授权国开东方开展25.3平方公里的规划、投资、建设、运营,政府提供政策支持并协助办理各项行政审批手续,协调市政府相关部门促使国开东方依法取得合作地块的二级开发权。   青龙湖整体开发是国开东方的地盘,这个片区其实内定的开发主体就是国开东方,地方政府支持下,获取土地二级开发权也理所当然。   同时也要介绍一下国开东方这家公司的背景,它是国家开发银行全资子公司国开金融发起设立的一家城镇开发公司,嫡系国企。   据小道消息,今天参拍的企业在地块出让之前,除了地块材料以外,北京市土地部门还给地块意向企业发去了一份《特别提示》,但其实是一封“劝退书”。   这份特别提示说了以下几点内容:   1,国开东方负责青龙湖区域的一级开发并负责引进战略投资者与专业运营商,参与区域二级开发建设和运营工作。几年来,国开东方已在青龙湖区域实际投入超过110亿元,在区域开发、市政基础设施及能源利用等领域已经进行了长期、全面、深入的布局。   2,地块内商业金融部分将由国开东方负责引入产业并且需全部持有并经营20年以上。   3,国开东方已投资运营青龙湖区域唯一电力隧道及周边电力管道资源,任何项目(包括本地块)接入电源,必须和国开东方沟通商谈,征得国开东方的同意。   4,地块上水引源问题十分突出。本地块无市政水源供应,国开东方公司正在协助水务部门协调选址及供水指标问题,由于拆迁等问题近3年内无法实现正常供水。国开东方已与王佐镇签署协议,拥有临时水源在青龙湖区域的唯一使用权、供水管网的建设权,地块未来接入水源及使用管网需征得国开东方公司同意。   5,地块无燃气供应条件。本地块供地条件中,明确政府不负责通燃气,燃气由区域开发商国开东方自行解决,目前区域燃气供应相关工作正在由国开东方开展前期工作,办理相关手续。   6,国开东方已与北信基础公司达成战略合作。国开东方已协同北信基础,共同投资、建设和运营区域内电信资源。   7,国开东方公司已代管周边代征绿地。国开东方代管本地块项目内所有的代征绿地。   这就是土地部门给地块意向企业们发去的《特别提示》内容,意思很明白,地块你们可以参与,因为是公开出让,但是周边水电、燃气、网络、绿化,甚至之后商业部分的招商,都得经过国开东方,国开东方不配合,拿地企业只能在地块上加盖砖头。   既然有了这份“劝退书”,估计国开东方自己也觉得底价拿到这块土地也是十拿九稳。但国开东方低估了北京这些房地产公司拿地的欲望,现场仍然吸引了招商、龙湖中海首开保利联合体、华润、远洋首创联合体、国开东方万科联合体、中粮天恒旭辉联合体、石榴集团、河南正商、金地、正荣10多家企业参拍。   现场竞价环节,国开东方也是经过20轮举牌,才最终拿下这宗地块,而且相比地块起始价,已经被这些地产公司抬价了8.5个亿。地块成交以后,一位地产商对拾遗君感叹,北京这些地产公司也都不是“善茬”,即便有这么明确的限制,但也还是没有劝住,原本内定底价拿地,但生生让国开东方多掏了8.5个亿。   但这位开发商也叫屈,就因为国开东方是国企,可以这样轻松地在北京圈占大把的土地,其他地产公司连进场的机会都没有,毕竟也不是所有企业都像万科这样精明。还有一个重点,考虑到现阶段北京土地供应和房价涨势,即使多掏10个亿,国开东方有土地在手,将来也还是有得赚。

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以前中海在公开市场露面比较少,但近半年怎么跑到招拍挂市场频繁举牌?

限购后佛山土拍拉锯战 狮山2.4万平限价地竞价4小时花落中海

@熙熙攘攘:第一,中海最近几年已经没有拿过地了,土储不足,是集团战略发展要求 第二,换帅之后,中海架构策略调整,新人事新作风

1158 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-12 09:05 • 来自相关话题

奇怪的拍地?说激烈也激烈,说不激烈也不激烈。离限价就差那么几百块钱,感觉好像是开发商约好了一样,是什么原因造成这种情况的啊?

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1092 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-11 20:08 • 来自相关话题

以前中海在公开市场露面比较少,但近半年怎么跑到招拍挂市场频繁举牌?

限购后佛山土拍拉锯战 狮山2.4万平限价地竞价4小时花落中海

@熙熙攘攘:第一,中海最近几年已经没有拿过地了,土储不足,是集团战略发展要求 第二,换帅之后,中海架构策略调整,新人事新作风

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1158 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-12 09:05 • 来自相关话题

耗时超过4个半小时、叫价将近160轮的文火慢熬后,最终中海地产集团有限公司以6.29亿元的总价、9242.97元/平方米的楼面地价,将该宅地收入囊中,溢价率达134.6%。