海南清水湾,项目位于陵水黎族自治县东部沿海,位置偏远，不知前景如何？
雅居乐清水湾起风云 大摩9亿美元沽售股权与旅游大盘十年悲喜
@普斯图里奇：海南清水湾是雅居乐旗下的一个旗舰项目，从文章可以看出，自2009年清水湾项目首期开盘入市以来，一直为雅居乐提供了不小的销售业绩。 首先，这个位置真的不算偏远了吧。相关资料显示，雅居乐清水湾项目位于陵水县东部沿海，跨越英州、新村两个乡镇，涂滩狭长，海岸线长约12公里，是陵水县土地利用总体规划的重点旅游开发景区，景区东邻海南十大景点之一的南湾猴岛及新村港，南与赤岭景区相连，旅游度假地理位置较好，具有巨大旅游开发价值。 在清水湾，每一颗沙粒，都是一个美妙的音符，被誉为“会唱歌的沙滩”。目前世界上只有3个地方的沙滩会有如此奇异的特质，其中一处就是中国海南的清水湾。 此外，清水湾项目已经开发了将近十年，算是比较成熟的项目了，而且还有8-10年的销售期，前景应该是比较好的
1678 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-20 17:12
2014年雅居乐云南项目涉及官员贪腐，陈老板被控，公司深陷危机，至今两年多时间过去了，对于云南项目的收入情况都未披露过，600多亿的投资啊，投资者们都不关心吗？云南那边虽旅游资源丰富，大体量的旅游地产项目也不少，同质化的竞争相当严重，雅居乐项目经营情况并不乐观吧？低成本的地价应该是他们最大的优势，在旅游地产开发方面，打铁还需自身硬，仅仅加上海南雅居乐的成功，他就能把云南的项目做好？
雅居乐清水湾起风云 大摩9亿美元沽售股权与旅游大盘十年悲喜
@百晓生：2008年，雅居乐进军海南，2012年，进驻云南腾冲和西双版纳。 在海南，以雅居乐清水湾、雅居乐山海间、雅居乐月亮湾为代表；在云南，以雅居乐原乡、雅居乐西双林语为代表。 从销售来看，雅居乐去年在中山和广州的销售额分别为100亿元和80亿元，而海南清水湾的销售额为90亿元。这三地的销售额270亿元，占雅居乐全年528.2亿元销售额的一半。 但是雅居乐在云南的旅游地产项目还没有取得如海南项目一般的回报，以2014年为例，当年雅居乐在两省旅游项目的销售总额达83.9亿元，但如果剔除清水湾的75亿业绩，云南项目的实际销售额不足10亿元。 2015年和2016年的年报中，对云南旅游项目的具体收入，雅居乐并未披露。 可以说，雅居乐在云南要走的路还很长，特别是还涉及到一些“特殊原因”的情况下。
1603 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-20 18:50
清水湾在2011-2016年多年位于海南销售之冠，摩根士丹利为何退出？觉得未来前景不够明朗化？
雅居乐清水湾起风云 大摩9亿美元沽售股权与旅游大盘十年悲喜
@得闲饮茶：如文中所说，摩根士丹利9年时间在清水湾项目股权上的一买一卖间直接所赚的金额并不算多，但考虑到清水湾项目这些年所贡献的销售和盈利，摩根士丹利已经获得了不错的回报。 该收手时就收手，切勿恋战
1851 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-04-20 17:14
感觉近年旅游地产突然就火了，未来前景如何。除文章说的外，保利国内有什么有代表的旅游地产项目？
回复DDG 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1670 次浏览 • 2017-04-20 17:19
前有万达、恒大、万科、碧桂园、观澜湖等众多房企进军旅游地产，从开发商向运营商转型，到底是什么原因让众多房企偏爱旅游地产？难道只是因为住宅市场的逐渐饱和国家宏观政策调控？
雅居乐清水湾起风云 大摩9亿美元沽售股权与旅游大盘十年悲喜
@doris77：大的环境来讲是中国现在所处经济发展阶段，也是旅游行业繁荣的阶段。开发商看中的是旅游地产运营带来的附加值，相对诸多限制的住宅和竞争大的商业地产来说，旅游地产还是有机会的
1527 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-20 22:42
雅居乐还能再做好旅游大盘吗？
雅居乐清水湾起风云 大摩9亿美元沽售股权与旅游大盘十年悲喜
@doris77：这要看在哪个地方做什么样的旅游地产咯。海南这个方的旅游遍地开花，但是同质化很严重。雅居乐收回股权后，若能引进在这方面有优势的新鲜血液作为战略合作应该不错。 至于雅居乐的云南板块，随着云南政府大力整顿，市场不断规范，若能抓住机遇说不定可以脱颖而出。
1451 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-04-20 22:38
雅居乐去年销售额528亿，海南及云南区域贡献19%也就是100亿左右，其中清水湾占了90亿。听起来海南项目卖得不错，但这也代表文昌、腾冲、西双版纳等项目目前贡献不足10亿，这些项目目前到底是处于什么样的状态中？╮(╯▽╰)╭
回复桃谷六仙-桃根仙 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1826 次浏览 • 2017-04-20 22:10
海南清水湾,项目位于陵水黎族自治县东部沿海,位置偏远，不知前景如何？
雅居乐清水湾起风云 大摩9亿美元沽售股权与旅游大盘十年悲喜
@普斯图里奇：海南清水湾是雅居乐旗下的一个旗舰项目，从文章可以看出，自2009年清水湾项目首期开盘入市以来，一直为雅居乐提供了不小的销售业绩。 首先，这个位置真的不算偏远了吧。相关资料显示，雅居乐清水湾项目位于陵水县东部沿海，跨越英州、新村两个乡镇，涂滩狭长，海岸线长约12公里，是陵水县土地利用总体规划的重点旅游开发景区，景区东邻海南十大景点之一的南湾猴岛及新村港，南与赤岭景区相连，旅游度假地理位置较好，具有巨大旅游开发价值。 在清水湾，每一颗沙粒，都是一个美妙的音符，被誉为“会唱歌的沙滩”。目前世界上只有3个地方的沙滩会有如此奇异的特质，其中一处就是中国海南的清水湾。 此外，清水湾项目已经开发了将近十年，算是比较成熟的项目了，而且还有8-10年的销售期，前景应该是比较好的
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2014年雅居乐云南项目涉及官员贪腐，陈老板被控，公司深陷危机，至今两年多时间过去了，对于云南项目的收入情况都未披露过，600多亿的投资啊，投资者们都不关心吗？云南那边虽旅游资源丰富，大体量的旅游地产项目也不少，同质化的竞争相当严重，雅居乐项目经营情况并不乐观吧？低成本的地价应该是他们最大的优势，在旅游地产开发方面，打铁还需自身硬，仅仅加上海南雅居乐的成功，他就能把云南的项目做好？
雅居乐清水湾起风云 大摩9亿美元沽售股权与旅游大盘十年悲喜
@百晓生：2008年，雅居乐进军海南，2012年，进驻云南腾冲和西双版纳。 在海南，以雅居乐清水湾、雅居乐山海间、雅居乐月亮湾为代表；在云南，以雅居乐原乡、雅居乐西双林语为代表。 从销售来看，雅居乐去年在中山和广州的销售额分别为100亿元和80亿元，而海南清水湾的销售额为90亿元。这三地的销售额270亿元，占雅居乐全年528.2亿元销售额的一半。 但是雅居乐在云南的旅游地产项目还没有取得如海南项目一般的回报，以2014年为例，当年雅居乐在两省旅游项目的销售总额达83.9亿元，但如果剔除清水湾的75亿业绩，云南项目的实际销售额不足10亿元。 2015年和2016年的年报中，对云南旅游项目的具体收入，雅居乐并未披露。 可以说，雅居乐在云南要走的路还很长，特别是还涉及到一些“特殊原因”的情况下。
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清水湾在2011-2016年多年位于海南销售之冠，摩根士丹利为何退出？觉得未来前景不够明朗化？
雅居乐清水湾起风云 大摩9亿美元沽售股权与旅游大盘十年悲喜
@得闲饮茶：如文中所说，摩根士丹利9年时间在清水湾项目股权上的一买一卖间直接所赚的金额并不算多，但考虑到清水湾项目这些年所贡献的销售和盈利，摩根士丹利已经获得了不错的回报。 该收手时就收手，切勿恋战
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感觉近年旅游地产突然就火了，未来前景如何。除文章说的外，保利国内有什么有代表的旅游地产项目？
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前有万达、恒大、万科、碧桂园、观澜湖等众多房企进军旅游地产，从开发商向运营商转型，到底是什么原因让众多房企偏爱旅游地产？难道只是因为住宅市场的逐渐饱和国家宏观政策调控？
雅居乐清水湾起风云 大摩9亿美元沽售股权与旅游大盘十年悲喜
@doris77：大的环境来讲是中国现在所处经济发展阶段，也是旅游行业繁荣的阶段。开发商看中的是旅游地产运营带来的附加值，相对诸多限制的住宅和竞争大的商业地产来说，旅游地产还是有机会的
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雅居乐还能再做好旅游大盘吗？
雅居乐清水湾起风云 大摩9亿美元沽售股权与旅游大盘十年悲喜
@doris77：这要看在哪个地方做什么样的旅游地产咯。海南这个方的旅游遍地开花，但是同质化很严重。雅居乐收回股权后，若能引进在这方面有优势的新鲜血液作为战略合作应该不错。 至于雅居乐的云南板块，随着云南政府大力整顿，市场不断规范，若能抓住机遇说不定可以脱颖而出。
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雅居乐去年销售额528亿，海南及云南区域贡献19%也就是100亿左右，其中清水湾占了90亿。听起来海南项目卖得不错，但这也代表文昌、腾冲、西双版纳等项目目前贡献不足10亿，这些项目目前到底是处于什么样的状态中？╮(╯▽╰)╭
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