万科拿地的策略是什么?6月为何大举补仓?

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万科拿地向来很谨慎,前几个月融资松绑,房地产调控政策也没有继续收紧,在这个窗口之下大量房企开始拿地甚至出价激进,而万科一直都是别人激进时自己就观望、防止高价拿地。如今经过4月以来房企激进拿地被警示,拍地溢价有所降低,市场情绪开始冷静,万科拿地的话价格也相对合理。

tree

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上月万科的销售额580亿,拿地金额125亿,拿地销售比为21.5%;如今6月份过去三分之二的时间,拿地153亿元,考虑到半年时间节点开发商会在销售上发力,到时候6月的拿地销售比应该与5月相差无几。房企拿地的原则之一是补仓的量能够覆盖住销售出去的量,这样才能保持持续的发展动力。所以6月发力拿地很正常。

松山林

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拿地上,万科看重的是“双阀门”机制,一是根据销售回款比例限制投资,二是根据现金流限制投资,原则是保持土地储备满足未来两到三年的开发销售。六月补仓可能是基于对当前土地市场的判断,以及加上前几个月拿地力度较为放缓,接近年中了需要扩储补仓。

司文蔼鞑

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万科最为行业领先者,始终扮演众人皆醉,我独醒的角色

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