为什么香港商业股比内地的企业高那么多？

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投资者更关注企业的可持续发展，和稳健的投资回报率。很遗憾国内绝大多数开发商做不到这一点，而港资开发商却做的很好。

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举个直观的例子，万达的商业持有面积是太古的十倍，租金收入却哎比其低一成。内地商业的盈利能力过低，杠杆率却居高不下，股票孰优很明显了。

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香港商业地产股拥有大量高估值的固定资产，资本市场是十分看重的一部分，港企在商业运营能力具有较高的评价；另外，内地企业普遍存在高杠杆的问题，这也是内房股普遍被低估的原因。

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很正常，香港企业的商业项目，不管是从地段，物业质量，还是管理维护，升值潜力上都说，都比绝大部分内房的商业项目好太多，所以投资者更看好他们的租金回报及物业升值预期，当然愿意投资他们的股票了。

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