内地开发商会否热衷拿这种农转商的土地?

原报道 | 新鸿基农地生意 14幢商住大厦建设背后的发展拉锯战

@桃谷六仙-桃根仙:香港也大量存在农地转为住宅或商业用地的情况,具体需要这些土地的房地产商受到相关法律的保护,有20%左右的利润空间;农地所有人出售其土地的个人收入不需要缴纳“利得税”及“所得税”,这都刺激了“农地”的放量出售。 近20年来,收购农地一直是香港房地产业的惯例,有些农地早已被房地产公司买下,不过其并未到政府部门办理相关转地登记手续,只待开发条件成熟时,这些公司才会将农地申请转为工商业用地。那时,只需补少量地价,即可变成熟地。这其中农地的涨幅可能会达到数倍。

844 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-04-24 08:54 • 来自相关话题

长租公寓REITs真的有看起来的那么好吗?长租公寓收益率仅2%,未来如何保障投资人收益?

破题长租公寓 2018城市观点论坛北京行圆满闭幕

@生生:目前大多数的房企进军长租都是为了抢占市场,很多企业并不能短时间获得回报,甚至一直处于亏损状态。未来如何保障利润,最重要还是有充足的资金做保障,长租公寓的回报周期长,如果没有资金的支持,是保证不了利润的。

868 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-04-24 16:34 • 来自相关话题

上海是这种楼市表现,其他一线城市也会这样吗?

楼市众生相 房企日销58亿背后的上海回调信号

@这个夏天不太好:据广东省房协市场分析课题组最新发布的2018年一季度广东房地产市场分析报告,今年一季度,全省商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0.9%,珠三角和粤东西北各地区同比增速均呈明显回落态势;全省商品房销售均价同比上涨9.3%,其中住宅均价上涨13.6%。

595 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-04-28 17:39 • 来自相关话题

不是限价吗?金茂府这种豪宅是怎么拿到预售证的?

楼市众生相 房企日销58亿背后的上海回调信号

@人工不智能:和金茂本身申请预售证时的定价也有很大关系,市场预测金茂府是10万+的豪宅定位,但它实际售价9.4万,这个价格是符合政府平稳房价的基调的,所以“平价”申请预售证成了开发商的一种策略。不仅是上海,包括深圳、北京、合肥等热点一二线城市都出现这种下调价格的行为。

842 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-04-24 08:54 • 来自相关话题

文中提到“余下的未发展土地和农业土地还有300多平方公里,但这些土地往往属于相当难发展的土地”,新鸿基当初为何要买?未来可以如何规划使用?

原报道 | 新鸿基农地生意 14幢商住大厦建设背后的发展拉锯战

@非洲薄荷:不要混淆了,文中的“余下的未发展土地和农业土地还有300多平方公里”,是指湿地、湿地保育区、湿地缓冲区、集水区、山地、斜坡、林地等不是很适宜或根本不能发展的土地,而不是我们所说的可以用来开发的农地。 新鸿基和其他开发商拿农地,主要是香港地少,没有地可拿,通过获取农地转性进行开发,是性格发展商很重要的一个纳储途径。 另外,拿农地的成本相对公开拿地要低很多。新鸿基最新获批建的兆康项目,刚在去年5月底完成补地价,价款65.3亿港元。以成交价计算,每平方呎楼面价仅约2288港元。而恒大今年1月份向恒基购买的地皮,同样位于屯门区域,每平方呎楼面地价已到8400港元。

760 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-04-24 08:53 • 来自相关话题

雅居乐最近一个月在新津连拿了两宗地,是打算通过成都楼市外围区域进行扩张?新津算得上是成都的热门区域吗?

金融街、雅居乐20.16亿成都新津拿地 溢价率均约40%

@HIU:雅居乐在川渝市场提速的布局,先后打造了雅居乐富春山居,多个项目3月底的新津拿地无疑也是雅居乐在2018年开辟成都的第一枪,而且成都区域发展潜力好,政府各方面支持,所以雅居乐发展成都区域也是可行性很大。

988 次浏览 • 1 人关注 • 4 个回复 • 2018-04-25 12:39 • 来自相关话题

大家都认为乐视影业算是乐视体系最有前途的板块了,与影视行业其他企业相比,有什么优势?

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超人的蜗牛壳 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 624 次浏览 • 2018-04-23 08:52 • 来自相关话题

这次进军文旅实景业务能为乐视打开新局面吗?

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小星星 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 559 次浏览 • 2018-04-23 12:01 • 来自相关话题

恒大的产业地产板块目前做得怎样?这个板块平均每年的投资是多少?

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墨竹 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 661 次浏览 • 2018-04-23 12:03 • 来自相关话题

万科翡翠书院的租金为何比周边高这么多?业主会花这么高的费用租万科的房子吗?

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浅酌 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 557 次浏览 • 2018-04-23 12:25 • 来自相关话题

在高压的房地产政策下,海南的楼市会不会出现失衡?对海南的经济会造成什么影响?

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生生 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 608 次浏览 • 2018-04-23 13:02 • 来自相关话题

这算不算恒大文旅板块的?目前恒大的文旅健康发展得怎么样啦?

恒大拟在重庆江津打造养生谷项目 总投资约260亿元

@HIU:目前恒大的布局在文旅与健康,无疑是踩准了经济发展的节奏,目前恒大有两个项目:恒大童世界以及养生谷,分别是针对青少年儿童以及中老年人。

494 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-04-26 16:47 • 来自相关话题