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开发商全自持地块运营,难度体现在哪方面?
广州2017最后土拍:厦门建发3小时40亿夺魁 但依然未破限价
@阿童木:首先,全自持地块建成以后不能卖只能通过出租收取租金,而相对销售款来说,租金的回款肯定比较慢,几年甚至上十年也未必能够汇款,这对企业考验是很大的,特别是对于房地产这个高度依赖金融的行业,另外,全自持地块,还要看企业的运营能力,这都是房企最直接的考验。
783 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2017-12-29 16:23
绿城足球队的盈利情况怎么样?这么爱足球,宋卫平为什么要拿足球队换玫瑰园,毕竟玫瑰园好像处于亏损之中。
观点人物 | 玫瑰园主宋卫平 渐隐地产、足球江湖以外
@Ly:绿城足球队已经连续两年亏损,截至2015年及2016年12月31日止两个年度各年,足球俱乐部除税前后的未经审核净亏损分别约为币2700万元和3500万元。玫瑰园是宋卫平住的地方,换回来就是把房子从不是自己控制的拿回自己手上。
805 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-29 16:23
现在是内房企去香港上市的好时机吗?今年国际投资者对中国的房地产企业怎么看?
正荣地产赴港倒计时 港股IPO拟募资40.8亿港元与81个物业
@咕噜噜:这几年香港的高居不下使得内房企对上市保持观望状态,但是随着相关有利政策的出台,渐渐开始打开上市的光明大道。相信有个别大佬蠢蠢欲动准备中
734 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-30 21:45
这次土拍历时最长是否意味着在广州拿地越来越难?
广州2017最后土拍:厦门建发3小时40亿夺魁 但依然未破限价
@普斯图里奇:历时最长的土拍一方面说明地块比较热门,竞争比较大,另一方面说明了房企拿地考虑也比较多,叫价都比较谨慎。
870 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2017-12-29 21:09
为什么房地产商都如此钟爱足球?地产和足球难道是必备?
观点人物 | 玫瑰园主宋卫平 渐隐地产、足球江湖以外
@轻疯tt:主要是看中足球的宣传效果,恒大就是典型,毕竟足球是最受欢迎的体育项目,事实上国内的足球职业联赛并不赚钱。宋卫平的话,有部分可能还是因为个人兴趣,毕竟绿城的钱也不多。。。
951 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-29 21:08
这么多过千亿的企业,想知道他们的回款率、盈利率分别是多少?
重磅发布 | 观点指数 · 2017中国房地产企业销售金额TOP100
@百晓生:盈利率可能还要等到3月份上市房企公布年报的时候会有比较准确的体现;回款率并非所有房企都会公布,但通过研究部分标杆房企的这一指标,可以窥一斑而知全豹,观点指数已经在进行这一方面的调研和分析。
1105 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-01-03 18:58
文内提到越秀房产基金旗下所有项目的整体净租金回报率约4.4%,分派给投资者的收益可以达到6.5%-7%的原因,关键是融资成本要低。对于林德良的这一句话要怎么解释呢?融资成本再低应该也是成本项呀,属于减去的值,也就是说净租金回报率应低于4.4%,怎么做到的6.5%-7%呢?
观点面对面 | 林德良:越秀房托的REITs逻辑
@半棵树:按文中称,租金回报率是属于经营性分派,而投资者拿到的6%包括了运用杠杆带来的作用。
769 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-29 16:23
正荣ipo募资如果超过40.81亿,这个资金规模在港交所上市的企业中属于哪个层次?
正荣地产赴港倒计时 港股IPO拟募资40.8亿港元与81个物业
@轻疯tt:根据德勤的数据,2017年,在港交所IPO的新股一共有161只,共募集资金1282亿港元,其中单笔最高都是金融行业,国泰君安172亿港元,而整个房地产行业的募资才69亿港元,所以正荣这个募资情况算是房地产行业里比较好的了,但和金融行业的差距还是很大。
1003 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-29 21:09
自从房地产行业销售额突破千亿以来,迅速突破三千亿甚至五千亿,为什么会有如此高的增长率?
回复hhhh 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 646 次浏览 • 2017-12-28 12:02
这种烂尾楼项目有什么改造成功案例?怎么运作呢?
大宥城终归碧桂园 昆明烂尾楼项目金主落地与它的流转绯闻
@绫地宁宁:烂尾楼改造成功的案例,不知道广州的富力海珠城算不算。这个项目的原开发商广州市南谊房地产开发有限公司因资金问题,于2001年时建时停。2005年,开发商又违规施工导致基坑倒塌,造成多人伤亡。广州市政府一度将项目用地调整为公共绿地,后项目重新启动,并调整为商业办公用地。后来富力接手,总算建成投入运营,刚开业一两年,做得成不成功也许还需要时间来检验。
4748 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-29 11:44
想在文化,动漫上形成自己的品牌,需要有一个好的ip,像迪士尼打造的各种ip。但是在细节的处理上,迪士尼领先不止十年,京基要如何用后来者的优势去追赶这中建的差距呢?
回复Ly 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 872 次浏览 • 2017-12-28 20:38
越秀房托的REITs的核心竞争力是什么?现在收购项目运营的情况怎么样?
观点面对面 | 林德良:越秀房托的REITs逻辑
@超人的蜗牛壳:越秀房托专注投资于内地物业,其在港股上市已经快12年了,而且交出了一份不俗的成绩单。这12年的经验,和这份成绩单,就是他的核心竞争力!
704 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-12-29 11:44