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佛山为什么会成为粤港澳大湾区第一个释放放松信号的城市?
成见 | 佛山松绑之后
@Nicenice:首先是佛山的特殊性,广佛同城的地理位置下,作为四大一线城市背后连接最紧密的佛山,他的松绑或许意味着广州对于楼市销售不理想的一种现状,通过对佛山松绑增加房企对大湾区的信心,持续投资大湾区。
2176 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-12-03 15:02
传统的中介抱团取暖,能够和渠道抗衡吗?
世联行收购同策 抱团取暖中的房地产代理转型
@Ly:传统代理的佣金太少了,而且,现在用户习惯主要也是通过互联网等渠道入口,所以世联行和同策联合58,主要做的也是渠道,就是为了能够进入渠道这一市场。
833 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-12-04 18:41
如今奥园的销售也达到了千亿,从目前的情况来看,今年达到千亿的房企预计有多少家?
解局 | “千亿新丁”奥园的土地瓶颈
@VISON:今年1~11月,“千亿”房企阵营再次扩容,由去年同期的25家增至27家。今年前11月,祥生地产、佳兆业、滨江集团、蓝光发展、美的置业、龙光地产和荣盛发展7家房企的销售额均超900亿元。今年“千亿”房企或超35家
1034 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2019-12-05 12:05
奥园目前的土储大概有多少?主要分布在哪些城市?
解局 | “千亿新丁”奥园的土地瓶颈
@Nicenice:截至二零一九年六月三十日止,中国奥园拥有230个项目,分布逾75个境内外城市,土地储备总建筑面积达4,012万平方米(权益比81%),总货值约人民币4,255亿元,大湾区占比约27%,足够未来三年左右的发展。此外,中国奥园在城市更新项目拥有丰富经验,拥有潜在可售资源约人民币2,197亿元,其中大部分位于大湾区城市。
1320 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-12-03 18:30
富力目前手上的城市更新项目进展如何?今年有哪些新增项目?
加快回款与暂缓拿地 富力前11月权益销售1203.5亿
@VISON:除了广州这个大本营,佛山、东莞、深圳、珠海、中山、东莞及清远都有富力城市更新项目的身影。而在省外,在太原、天津、郑州、西安等城市,富力也都已经落子。财报透露,目前富力集团在全国的60个城市更新项目,涉及项目规划总面积超过6000万平方米。
852 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-12-05 12:03
松绑政策的影响下,房价的“涨声”真的只是个噱头吗?
成见 | 佛山松绑之后
@欣兒:政策松绑后,佛上的房价呈现一点的涨幅,但是上涨的幅度和速度都不会特别大,毕竟佛山的供应量比较大,这两年,很多外地房企集中进军大湾区,但在广深又很难拿到地,所以很多开发商去了惠州和佛山,导致这两个城市的新房供应量空前的大,供应量增加,自然不会出现供不应求房价大涨的情况。
2040 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-12-03 18:30
虽说暂缓拿地,但富力拿下的旧改项目能够极大的补充其土地储备,目前富力的土地储备有多少?其中多大的部分位于广州?
加快回款与暂缓拿地 富力前11月权益销售1203.5亿
@VISON:据富力年中报显示,截至2019上半年,集团拥有土地储备权益可售总建筑面积超6,100万平方米,分布于107个城市和地区,总储备货值7810亿元。
881 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-12-04 17:05
为什么万科没有进行降价促销?目前万科还有多少货值?
万科11月:宝能清仓与王石助攻 销售5735亿“坐三望二”
@轻疯tt:降价促销大概率是现金流特别紧的,才会放弃一部分利润去卖房以尽快回流现金。万科没有这么必要做这个,它的财务表现一直比较稳定,并且对利润有一定追求。
2001 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2019-12-04 16:39
照这样的趋势,恒大年底是否能冲当第一?
重磅发布 | 观点指数·2019年1_11月中国房地产企业销售金额TOP100
@Nicenice:如果对比起过往的战绩,那么恒大超越碧桂园的可能性不大,毕竟目前,恒大前十一月累计合约销售金额约5805.6亿元,同比增8.48%,达标96.76%,而碧桂园达到了7500亿左右,差距还是很明显的。但值得注意的是,恒大对于销售和回款的急迫性远远比碧桂园要来的大,这也恰恰说明了恒大是有可能接下来继续让价放量冲击销售额的。
861 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-12-02 17:32
渠道为王的时代,传统代理还有机会么?世联行这几年的业绩也是不如从前了吧?
世联行收购同策 抱团取暖中的房地产代理转型
@欣兒:世联行的业绩近几年的确有下滑的迹象,今年上半年,世联行实现营收31.04亿元,同比下降15.48%;归母净利润为0.63亿元,同比下滑78.94%。但无论哪个时代,机会总是有的。就像新零售等兴起的那些年,大家也说传统百货的冬天到了,但是现如今,仍旧有不少百货存货下来,并继续发展下去,道理是一样的,传统代理只要顺应时代,不断寻求突破的时机,那就一定还有生存乃至壮大的空间。
982 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-12-02 17:31
这样看来,佛山的这次松绑其实力度不算太大吧?
成见 | 佛山松绑之后
@欣兒:的确,此次佛山限购放松称不上是重大利好,但佛山楼市仍然处于调整阶段,此次新政的出台依旧能够起到缓解佛山整体的情况。
1962 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2019-12-02 17:31
佛山这次政策放宽真正的意义是什么?对临近的广州有什么涵义?
成见 | 佛山松绑之后
@monkeybanana:实际上,本次不是佛山第一次对外放开限购,此前同样有两次放开限购后再次限购。目前佛山存量市场挺大的,自然还是能促进交易。之前一直在打造的广佛同城,更是能够接受这波政策红利。
2001 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2019-12-03 16:08
恒大为什么年末要收力?还有哪些房企是这样的?
卖楼与造车 恒大前11月销售5805.6亿目标在望
@Nicenice:恒大并不能算是收力而是一次正常的价格回调,再进行降价促销的话,恒大的毛利率就守不住了,所以必要的进行了一定的维稳。除了恒大以外,龙光地产也是如此,他们有一个同样的点就是都接近完成了全年目标,没必要为了销售而去降价,重要的是保证利润空间。
840 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2019-12-04 16:39
距离年终还有最后一个月,富力现在只完成了75.19%的业绩目标,那么他完成全年目标的可能性有多大?
加快回款与暂缓拿地 富力前11月权益销售1203.5亿
@欣兒:从目前的情况来看,富力要完成全年目标的压力比较大,如果按照1600亿的目标计算目前仅完成了75.19%,若按照1500亿的目标计算,则完成了80.23%,剩下一个月完成全年目标的希望不大,但也有观点认为,对于完成年度目标压力较大的房企来说,并非完全没有机会,也可通过变卖项目等方式冲击下销售额,但总体来说,希望渺茫。
834 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-12-03 18:30