这个地块的价值在哪，为什么底价就已经高达近百亿呢？这是不是中海第一次做旧改项目呢？

关于起价高有几方面原因:上海规划有四大城市副中心，分别是五角场、徐家汇、花木，以及真如。其中，进入2018年9月以来，上海市真如城市副中心的建设正在加速，经过真如城市副中心的上海轨道交通14号线也在同步进行建设。

上海市真如城市副中心位于上海中心城区的西北的位置上，而上海轨道交通14号线从东西向穿过真如地区，并设置了2个站点，其中真如站与11号线形成换乘。

真如城市副中心的主要建设区域，既有300米的摩天大楼，也有购物中心，同时还有居民楼在建设。

除了区位优异外，在商品房市场方面，中海地块5.2万元/平方米的楼面价并不算高，因为周边售价10万元/平方米基本没有问题。

另外，中海并非第一次做旧改，其去年亮相的北京西长安街沿线320万平方米的大型棚改项目“北辛安项目”就属于旧改。