中海很少做旧改,这一次为什么高调去拿上海如此复杂的城中村项目?这个项目是否会涉及拆迁谈判等环节?

中海红旗村重注 长风地王十年后近百亿落子上海真如

@浅酌:由于一二线土地稀缺,旧改就成为了开发商新的战场。红旗村是少见的中环核心地块,如果开发顺利的话根本就不愁卖,当然对中海也有很大的诱惑力。中海在同区域有长风项目,积累了大量客户,具备熟练的操盘能力,而且有中国建筑的背书与支持,中海地产也有底气。合作方中环集团是红旗村的旧城改造方,负责前期土地整理。

1846 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-10-13 00:27 • 来自相关话题

这个地块的价值在哪,为什么底价就已经高达近百亿呢?这是不是中海第一次做旧改项目呢?

中海红旗村重注 长风地王十年后近百亿落子上海真如

@非洲薄荷:关于起价高有几方面原因:上海规划有四大城市副中心,分别是五角场、徐家汇、花木,以及真如。其中,进入2018年9月以来,上海市真如城市副中心的建设正在加速,经过真如城市副中心的上海轨道交通14号线也在同步进行建设。 上海市真如城市副中心位于上海中心城区的西北的位置上,而上海轨道交通14号线从东西向穿过真如地区,并设置了2个站点,其中真如站与11号线形成换乘。 真如城市副中心的主要建设区域,既有300米的摩天大楼,也有购物中心,同时还有居民楼在建设。 除了区位优异外,在商品房市场方面,中海地块5.2万元/平方米的楼面价并不算高,因为周边售价10万元/平方米基本没有问题。 另外,中海并非第一次做旧改,其去年亮相的北京西长安街沿线320万平方米的大型棚改项目“北辛安项目”就属于旧改。

652 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-10-14 15:59 • 来自相关话题

中海很少做旧改,这一次为什么高调去拿上海如此复杂的城中村项目?这个项目是否会涉及拆迁谈判等环节?

中海红旗村重注 长风地王十年后近百亿落子上海真如

@浅酌:由于一二线土地稀缺,旧改就成为了开发商新的战场。红旗村是少见的中环核心地块,如果开发顺利的话根本就不愁卖,当然对中海也有很大的诱惑力。中海在同区域有长风项目,积累了大量客户,具备熟练的操盘能力,而且有中国建筑的背书与支持,中海地产也有底气。合作方中环集团是红旗村的旧城改造方,负责前期土地整理。

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这个地块的价值在哪,为什么底价就已经高达近百亿呢?这是不是中海第一次做旧改项目呢?

中海红旗村重注 长风地王十年后近百亿落子上海真如

@非洲薄荷:关于起价高有几方面原因:上海规划有四大城市副中心,分别是五角场、徐家汇、花木,以及真如。其中,进入2018年9月以来,上海市真如城市副中心的建设正在加速,经过真如城市副中心的上海轨道交通14号线也在同步进行建设。 上海市真如城市副中心位于上海中心城区的西北的位置上,而上海轨道交通14号线从东西向穿过真如地区,并设置了2个站点,其中真如站与11号线形成换乘。 真如城市副中心的主要建设区域,既有300米的摩天大楼,也有购物中心,同时还有居民楼在建设。 除了区位优异外,在商品房市场方面,中海地块5.2万元/平方米的楼面价并不算高,因为周边售价10万元/平方米基本没有问题。 另外,中海并非第一次做旧改,其去年亮相的北京西长安街沿线320万平方米的大型棚改项目“北辛安项目”就属于旧改。

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除了利润率的考量,如果在一线城市缺位太久,市场占有率肯定会受到挤压,届时重返市场,竞争将会加剧。