中海很少做旧改，这一次为什么高调去拿上海如此复杂的城中村项目？这个项目是否会涉及拆迁谈判等环节？
中海红旗村重注 长风地王十年后近百亿落子上海真如
@浅酌：由于一二线土地稀缺，旧改就成为了开发商新的战场。红旗村是少见的中环核心地块，如果开发顺利的话根本就不愁卖，当然对中海也有很大的诱惑力。中海在同区域有长风项目，积累了大量客户，具备熟练的操盘能力，而且有中国建筑的背书与支持，中海地产也有底气。合作方中环集团是红旗村的旧城改造方，负责前期土地整理。
1971 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-10-13 00:27
这个地块的价值在哪，为什么底价就已经高达近百亿呢？这是不是中海第一次做旧改项目呢？
中海红旗村重注 长风地王十年后近百亿落子上海真如
@非洲薄荷：关于起价高有几方面原因:上海规划有四大城市副中心，分别是五角场、徐家汇、花木，以及真如。其中，进入2018年9月以来，上海市真如城市副中心的建设正在加速，经过真如城市副中心的上海轨道交通14号线也在同步进行建设。 上海市真如城市副中心位于上海中心城区的西北的位置上，而上海轨道交通14号线从东西向穿过真如地区，并设置了2个站点，其中真如站与11号线形成换乘。 真如城市副中心的主要建设区域，既有300米的摩天大楼，也有购物中心，同时还有居民楼在建设。 除了区位优异外，在商品房市场方面，中海地块5.2万元/平方米的楼面价并不算高，因为周边售价10万元/平方米基本没有问题。 另外，中海并非第一次做旧改，其去年亮相的北京西长安街沿线320万平方米的大型棚改项目“北辛安项目”就属于旧改。
725 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-10-14 15:59
中海很少做旧改，这一次为什么高调去拿上海如此复杂的城中村项目？这个项目是否会涉及拆迁谈判等环节？
中海红旗村重注 长风地王十年后近百亿落子上海真如
@浅酌：由于一二线土地稀缺，旧改就成为了开发商新的战场。红旗村是少见的中环核心地块，如果开发顺利的话根本就不愁卖，当然对中海也有很大的诱惑力。中海在同区域有长风项目，积累了大量客户，具备熟练的操盘能力，而且有中国建筑的背书与支持，中海地产也有底气。合作方中环集团是红旗村的旧城改造方，负责前期土地整理。
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这个地块的价值在哪，为什么底价就已经高达近百亿呢？这是不是中海第一次做旧改项目呢？
中海红旗村重注 长风地王十年后近百亿落子上海真如
@非洲薄荷：关于起价高有几方面原因:上海规划有四大城市副中心，分别是五角场、徐家汇、花木，以及真如。其中，进入2018年9月以来，上海市真如城市副中心的建设正在加速，经过真如城市副中心的上海轨道交通14号线也在同步进行建设。 上海市真如城市副中心位于上海中心城区的西北的位置上，而上海轨道交通14号线从东西向穿过真如地区，并设置了2个站点，其中真如站与11号线形成换乘。 真如城市副中心的主要建设区域，既有300米的摩天大楼，也有购物中心，同时还有居民楼在建设。 除了区位优异外，在商品房市场方面，中海地块5.2万元/平方米的楼面价并不算高，因为周边售价10万元/平方米基本没有问题。 另外，中海并非第一次做旧改，其去年亮相的北京西长安街沿线320万平方米的大型棚改项目“北辛安项目”就属于旧改。
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除了利润率的考量，如果在一线城市缺位太久，市场占有率肯定会受到挤压，届时重返市场，竞争将会加剧。