虹口SOHO被变卖是因为地段不好?

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穿山甲*

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老潘觉得是高点所以卖掉的吧,毕竟潘石屹本来就一幅不想再做房地产的样子,也没有再投任何的地产,只是比较好奇,卖完之后钱拿去干嘛?!港股通买内房股吗?

轻疯tt

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地段在虹口核心地区,附近交通等配套都很好。卖出主要还是和soho整体的战略有关。

超人的蜗牛壳

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虹口SOHO占地面积为1.6万平方米,总建筑面积为9.5万平方米。项目于2015年底启动招租,目前出租率已超过75%,平均租金已达6元/平米/天,吸引了包括松下集团、太平洋人寿保险、百度外卖、华兴证券等知名企业的入驻。
2016年第二季度上海投资物业整体成交量达98亿元人民币,同比上涨8%,其中写字楼占季度交易量60%。因此,公司旗下虹口SOHO已正式启动整售。
上面两段是去年准备整售虹桥soho时候的报道,可以看出租金和出租率都很高。并没有所谓的地段问题。只有一个答案,那就是非核心物业。

熊软妹

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虹口SOHO位于上海市四川北路商圈中心,是上海市中心的核心位置,总建筑面积约9万平方米,可租面积约7万平方米,是集办公、商业于一体的综合体。虹口SOHO吸引了大批优质租户,处于满租状态。市场对于高质量、地理位置优越的商业项目的需求日益旺盛,此次转卖与项目所在的区位因素没太大关系,更多是一种资本运作手段。

蓝斯在左

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地段也许是原因之一,虽然,四川北路没有南京路和淮海路那么繁荣,但是虹口SOHO在建成后的一年里出租率就达到了95%。这次虹口SOHO被卖,可能有更多的商业考量,北上海商办物业再平衡是一个,还有就是虹口SOHO的面积相对较小,可租面积只占所有自持项目总可租面积的约6%,出售对总租金收入不会产生重大影响。
 
 

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