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错失万科之后 港企领展41亿终购广州原李嘉诚西城都荟项目
超人的投资名言:地段、地段还是地段,从文中看西城都荟的地段并不差,怎么就以易主收场了呢?领展收购过来后,又是否能盘活这个项目?
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其实管理模式是很重要的因素,领展收购后就会带来管理模式的不同,还是有很大的机会盘活得更好。
这个夏天不太好
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和黄一直招商困难主要的原因就是其场地不能交付的问题,乐宾和百盛和百盛都是因为这才撤场的。障碍仍是场地不能交付的问题。交工问题不能解决其招商进度必然会受影响。
而对于西城都荟为何不能交工,当时表示是因为工程层层外派转包,某一环节的资金没有到位。
事实上,工程问题也是和黄方面对西城都荟久拖未能开业一贯的解释,但也有业内人士分析,这也可能还与港资百货项目进入中国内地水土不服有关。
还有消息说,由于西城都荟涉及地铁接驳,相关设计人员不熟悉规划,在地基施工时反复修改规划导致施工延缓,几经拖延物业交付期,导致多个主力商家不得不撤离。
“西城都荟位于地铁上盖,但同时也处于交通繁忙的珠江隧道口一带,经常出现交通堵塞,这对于商场经营是大忌;其次,与天河商圈以及北京路商圈相比,黄沙商圈早已衰落。”广州业内人士认为,和黄对该项目的定位也存在误区,黄沙历来是以低端批发市场为主,西城都荟却以年轻时尚潮流为定位,与周边商圈的消费人群和消费水平不匹配,加上主力商户组合没有亮点,难以吸引外围消费者,最终造成西城都荟所面临的困局。
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而对于西城都荟为何不能交工,当时表示是因为工程层层外派转包,某一环节的资金没有到位。
事实上,工程问题也是和黄方面对西城都荟久拖未能开业一贯的解释,但也有业内人士分析,这也可能还与港资百货项目进入中国内地水土不服有关。
还有消息说,由于西城都荟涉及地铁接驳,相关设计人员不熟悉规划,在地基施工时反复修改规划导致施工延缓,几经拖延物业交付期,导致多个主力商家不得不撤离。
“西城都荟位于地铁上盖,但同时也处于交通繁忙的珠江隧道口一带,经常出现交通堵塞,这对于商场经营是大忌;其次,与天河商圈以及北京路商圈相比,黄沙商圈早已衰落。”广州业内人士认为,和黄对该项目的定位也存在误区,黄沙历来是以低端批发市场为主,西城都荟却以年轻时尚潮流为定位,与周边商圈的消费人群和消费水平不匹配,加上主力商户组合没有亮点,难以吸引外围消费者,最终造成西城都荟所面临的困局。