富力手中还有哪些项目准备甩卖呀?它现在的负债压力如何?

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熙熙攘攘 - 一日地产,终生地产

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富力要卖的不一定持有性商业物业,也有可能跟恒大一样,加快住宅项目销售力度,折价出售一些优质项目,加大销售回款。

小八

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富力最大的沉淀资产无疑是从万达手中收购的酒店,将酒店进行ABS或者直接出售是比较理想且快速的降负债方法。

我不喜欢这世界

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2020年中期业绩会表示,富力年内拟出售一些投资性物业和地产项目,规模在120亿元左右。富力资金链和现金流压力较大,剔除预收款后的资产负债率为70.22%,净负债率为177%,现金短债比仅0.44,想通过出售资产,尽快达到融资新规“三条红线”的监管要求。

茶马江湖

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目前除去本次向黑石转让综合物流园70%的权益以外,富力地产预计年底将以18.5亿元出售其持有的广州广发证券总部大楼40%股权,所得款项全部用于偿还债务;此外正在推进的资产处置项目还包括:向平安不动产转让部分广州黄埔笔村旧改项目股权;向一家国企出售海南富力海洋欢乐世界的股份。

负债压力:三季报数据显示,截至报告期末,富力的负债合计1144.11亿元,有息负债规模则较一季度下降了约242亿元。净负债率已同比下降至166%;资产负债率下降至约80.37%;若剔除预收款,其资产负债率或降至70%左右,基本可以实现翻绿。不过,这并不能表示富力的债务危机已经可以安全解除,降负债的压力依旧不小。

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