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重仓杭州 招商蛇口49.31亿再夺萧山两宅地
招商蛇口拿下的这两宗地利润空间有多大?能否算得过来账?
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肉包打狗
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从账面上看这两块地利润空间几乎没有,精装修楼面均价减去拿地楼面价都在1万每平米出头,然后刨去建安成本、资金成本、销售成本,再加上16%的自持,不亏就已经很好了。
牦牛肉
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账肯定是能算过来的,只是利率水平可能会比较低。
红泥小火炉
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此次招商竞得的经开区地块,实际地价29882元/平方米,比本月6号板块内滨江集团竞得地块高出了711元/平方米,地价上涨2.44%,创下板块双限地地价新高。
另外,自持的16%住宅面积1.97万平方米,亦创下杭州双限地自持面积纪录。
以常规测算,该地块可售部分预期亏损3.55%。
若按照极限宽松标准测算,可售的10.35万平方米住宅预期利润率3.6%,盈利1.46亿元。
而新塘地块,实际地价17909元/平方米,按常规测算预期销售利润率-0.6%。
以极限宽松测算标准,可售7.77万平方米住宅预期销售利润率5.6%,可售住宅预期利润1.11亿元。
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懵疯
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另外,自持的16%住宅面积1.97万平方米,亦创下杭州双限地自持面积纪录。
以常规测算,该地块可售部分预期亏损3.55%。
若按照极限宽松标准测算,可售的10.35万平方米住宅预期利润率3.6%,盈利1.46亿元。
而新塘地块,实际地价17909元/平方米,按常规测算预期销售利润率-0.6%。
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