凯德模式在中国还是轻资产的一个典型，但具体的凯德模式是怎么承载的呢？

首先是资本体系，包括REITs、私募基金等，新加坡的第一支REITs产品就是凯德做的。目前在国内看到的主要是ABS等债券产品形式。
“有了这个资本体系就能够更好地支撑在商业地产方面的规模化发展，规模化对标话语权。”
其次是资产管理体系。“利用外部资本平台可以减轻企业的资金压力，但也表示你必须回报以一定的效益，包括从设计建造阶段的前瞻性规划，到投入运营之后给予投资者合理回报等。”
最后是运营管理体系，“企业到了一定的规模，要想更好地发挥平台作用和协同效应，在管理和部分职能层面就必然要求中央化、国际化”