合生创展现金流水平怎么样？按照公告来看买这个项目是略有亏损的吧，为什么还要卖呢？

从合生2016年年报可见，这家项目公司的净资产为39.48亿、负债41.2亿元，这39亿净资产包括了三个物业，即南楼、北楼还有喜剧院，所以45亿的北楼物业估值是高了许多的。
也就是说，从资产估值的角度来看，前期的估值高了卖亏了，所以再加上税项，看起来是卖少了。但实际上，前期账面价值高了，而这部分最终转化成了交易的现金流，对于合生来说是赚了，多赚了的比起这五亿的税金应该还要多。
而关于税金，放到这次北楼的交易也是挺冤枉的，这次交易实质上只是涉及北楼，但由于是收购公司，合生需要处置其他物业即南楼，就把南楼的税金放到了交易中。