现在众多开发商谋求转型，而以“长租公寓”为代表的租赁市场成为地产商们争相布局的一个领域，那REITs的下一个风口会不会就是长租公寓？

租赁住房REITs，是资产证券化产品中比较有代表性的创新产品。目前在长租公寓领域的试水也在加速，REITs正式落地后对市场的撬动效应也备受期待，很有可能是今年的热点。

去年10月，新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所正式获批发行，为国内首单长租公寓资产类REITs产品开创先河，不久后，保利地产发布公告称，中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划收到上海（楼盘）证券交易所出具的《无异议函》，去年12月，招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划、“飞驰-建融招商长租公寓系列资产支持票据（ABN）”相继成立。
虽然目前不断有房企联手金融机构获准发行REITs产品，但几乎都是以私募形式发行，属短期融资行为，公众投资者无法参与，未能将REITs规则落实到操作细节层面。
要解决投资者范围的问题，将REITs规则落实到操作细节层面,推出公募REITs 产品，才能诞生长期限、高流动性的权益投资型REITs产品。