越来越多内地开发商去香港拿地，原因是什么？能竞争得过香港的地产豪门吗？

仅就进取心而言，转一段香港著名企业家陈启宗先生与内地开发商谈话的报道片段可窥端倪：

随后陈启宗话锋一转，语出惊人。他直言“香港的房地产商已成过去“，内地的房地产商才是未来，因为最赚钱的地方在内地而非香港。

“20年前，万科、碧桂园、华润等等内地企业，规模都还很小，那个时候香港公司规模却不小了。但20年下来，香港公司在内地没赚到多少钱。”他指出，包括恒隆、和记黄埔、九龙仓、新世界、新鸿基等香港房企，运营规模也远比不上内地房企。

这番话也道出另一个事实，内地房企大举应用高杠杆的做法以及更熟悉内地市场的优势，已经在发展上远远超过港企。

数据显示，2016年上半年的营业收入中，典型的港企如新世界百货录得595.7亿港元，新鸿基录得349亿港元，太古300亿港元、长实275亿港元、会德丰272亿港元以及恒隆地产66亿港元。相比之下，上半年内地房企包括万科、恒大、碧桂园的销售额均过千亿人民币，其中万科更是达到1900亿元。

“香港很多公司不值得你们学习，你们以为来这里学成功之道，其实是来学失败之道。”台下沉默不语。