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旭辉城市更新拼图 太原之后再获贵阳53万平棚改的扩储逻辑
按照规划,太原将在5年时间内,完成170个城中村的改造,改造建筑量达1.5亿平方米;而贵阳也从今年到2020年,将实施2231万平方米棚户区城中村改造,涉及15.54万户。旭辉抓住了这样的城市旧改机会,是不是意味着它将在旧改方面大展身手?
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旧城改造和房企转型之间有着相当密切的关系,对于房企来说,快速发展、高举高打的业务发展模式已经难以为继,房企要将业务向精细化发展。旧城改造让房地产企业可以深度进入城市的建设当中,在开发房地产之后真正成为房地产的运营者,房企要习惯成为一个全方位的社区运营商。旭辉现在的定位是创新型城市运营商,所以旧改方面也是非常重要的一部分。
小虾米
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现在越来越多的房企正在积极布局旧城改造,房地产项目的核心价值在于区位,对于已经人满为患的中心城区来说,已经罕有空置地块,所以想要获得中心城市地块,旧城改造就成为了一个较好的途径。对于房企来说,快速发展、高举高打的业务发展模式已经难以为继,房企要将业务向精细化发展。旧城改造让房地产企业可以深度进入城市的建设当中,在开发房地产之后真正成为房地产的运营者,房企要习惯成为一个全方位的社区运营商。另一方面传统意义上的拿地、建设、出售三步开发模式不再受政府欢迎,能为城市带来远期发展动力的城市运营商是地方政府的优先选择。旧城改造对房企能力的要求不单单是解决拆迁安置问题,商业繁荣、产业升级、地均税收、交通治理等要素都是衡量旧城改造项目成功与否的重要指标。
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