年报观察 | 中国金茂迎变

华夏金茂购物中心REIT的底层资产情况如何？

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长沙览秀城于2016年底开业，至今已成为具有稳定收益的成熟购物中心项目。2020-2022年度，长沙览秀城销售额和运营收入复合增长率分别达到21.53%和31.27%，客流密度已达0.42人/平方米，处于行业优秀水平。

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华夏金茂购物中心REIT的底层资产是位于长沙梅溪湖的览秀城。

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华夏金茂商业REIT招募说明书显示，长沙金茂览秀城出租率自2022年起保持98%以上的高位，净运营收益（NOI）近三年复合增长率55.40%，日均销售额年复合增长率超25%、日均客流量年复合增长率超15%，2020—2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20%。

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据悉，华夏金茂购物中心REIT底层资产为长沙金茂览秀城，建筑面积约10万平方米，2016年年底开业至今已运营近7年。招募说明书显示，长沙金茂览秀城年度客流逾1000余万人次。2020年-2022年度坪效和运营收入复合增长率分别达到14.6%和31.6%。根据评估机构的市场调查，截至2023年9月末，长沙金茂览秀城出租率达98.9%。

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