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中粮地产和大悦城重组之前的同业竞争是怎么回事？不知道具体细节，求解答
收购报告书披露 中粮地产147亿重组大悦城内里乾坤
@浅酌：中粮地产主要业务范围包括住宅地产、工业地产和部分自持物业的经营；大悦城地产以开发、经营和管理大悦城品牌城市综合体为主要业务方向。本次交易能够最大程度解决二者的同业竞争问题，使双方站在同一角度更加有效地分配住宅和商业资源，给大悦城地产的业务拓展与业态配比带来更多的灵活性和更大空间。
104 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-04-26 03:05
上海是这种楼市表现，其他一线城市也会这样吗？
楼市众生相 房企日销58亿背后的上海回调信号
@哎呀妈呀！：据广东省房协市场分析课题组最新发布的2018年一季度广东房地产市场分析报告，今年一季度，全省商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0.9%，珠三角和粤东西北各地区同比增速均呈明显回落态势；全省商品房销售均价同比上涨9.3%，其中住宅均价上涨13.6%。
103 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-04-28 17:39
长租公寓REITs真的有看起来的那么好吗？长租公寓收益率仅2%，未来如何保障投资人收益？
破题长租公寓 2018城市观点论坛北京行圆满闭幕
@生生：目前大多数的房企进军长租都是为了抢占市场，很多企业并不能短时间获得回报，甚至一直处于亏损状态。未来如何保障利润，最重要还是有充足的资金做保障，长租公寓的回报周期长，如果没有资金的支持，是保证不了利润的。
301 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-04-24 16:34
不是限价吗？金茂府这种豪宅是怎么拿到预售证的？
楼市众生相 房企日销58亿背后的上海回调信号
@人工不智能：和金茂本身申请预售证时的定价也有很大关系，市场预测金茂府是10万+的豪宅定位，但它实际售价9.4万，这个价格是符合政府平稳房价的基调的，所以“平价”申请预售证成了开发商的一种策略。不仅是上海，包括深圳、北京、合肥等热点一二线城市都出现这种下调价格的行为。
230 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-04-24 08:54
内地开发商会否热衷拿这种农转商的土地？
原报道 | 新鸿基农地生意 14幢商住大厦建设背后的发展拉锯战
@桃谷六仙-桃根仙：香港也大量存在农地转为住宅或商业用地的情况，具体需要这些土地的房地产商受到相关法律的保护，有20%左右的利润空间；农地所有人出售其土地的个人收入不需要缴纳“利得税”及“所得税”，这都刺激了“农地”的放量出售。 近20年来，收购农地一直是香港房地产业的惯例，有些农地早已被房地产公司买下，不过其并未到政府部门办理相关转地登记手续，只待开发条件成熟时，这些公司才会将农地申请转为工商业用地。那时，只需补少量地价，即可变成熟地。这其中农地的涨幅可能会达到数倍。
196 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2018-04-24 08:54
如此高压的政策能否有限抑制海南的房价？前段时间海南规划成贸易自由港。两个方向的趋势会对房价和海南经济造成什么影响？
回复生生 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 114 次浏览 • 2018-04-23 16:41
文中提到“余下的未发展土地和农业土地还有300多平方公里，但这些土地往往属于相当难发展的土地”，新鸿基当初为何要买？未来可以如何规划使用？
原报道 | 新鸿基农地生意 14幢商住大厦建设背后的发展拉锯战
@非洲薄荷：不要混淆了，文中的“余下的未发展土地和农业土地还有300多平方公里”，是指湿地、湿地保育区、湿地缓冲区、集水区、山地、斜坡、林地等不是很适宜或根本不能发展的土地，而不是我们所说的可以用来开发的农地。 新鸿基和其他开发商拿农地，主要是香港地少，没有地可拿，通过获取农地转性进行开发，是性格发展商很重要的一个纳储途径。 另外，拿农地的成本相对公开拿地要低很多。新鸿基最新获批建的兆康项目,刚在去年5月底完成补地价，价款65.3亿港元。以成交价计算，每平方呎楼面价仅约2288港元。而恒大今年1月份向恒基购买的地皮，同样位于屯门区域，每平方呎楼面地价已到8400港元。
181 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-04-24 08:53
