恒隆对内地市场是看好的，但是为什么其他的几家港企却在减少甚至撤出内地市场？

恒隆77亿港元租金入袋 陈启宗新年解读内地商业地产发展

@这个夏天不太好： 部分港资房企，尽管已经进入内地十余年，但依然是难以适应内地的房地产市场。 　　首先，与内地竞争者相比，香港开发商最显著的特点是开发速度较慢。香港房企普遍有长期囤地的习惯。许多房企拿到地皮后，可以十年都不开发，仅地皮本身就已增值若干倍。即便建成了楼盘，多数房企也喜欢慢慢卖。然而在内地，“游戏规则”却完全不同，内地开发商的开发速度十分惊人，从拍地到卖楼，1年内就可以实现。步伐缓慢的港企，到了今天，仍然难以适应这种节奏。其次，与内地普遍高负债的竞争对手相比，香港房地产企业的传统是注重稳健和低负债。而这其实是一把“双刃剑”，既避免了高风险，但也制约了其在内地的发展。 　　虽然很多港资开发商减持了内地房产，但是，笔者仍然认为，港资开发商也并非是完全看淡内地市场，其主要是调整二三线城市的布局，像广州、上海这样的一线城市，仍是投资的热点。而其抛售的，主要是一些流动性差、资产增值空间小的物业，套现以实现资金回笼，将资金投入到更高回报的地方，为未来的发展谋求更多新的机会。而未来，港企想要在内地继续发展，除了要步步走稳之余，更要想尽办法适应内地的开发模式和节奏，或是采用更内地化的模式，聘用更多的内地精英团队来适应市场。

贡献

1857 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2017-02-06 18:43 • 来自相关话题