长租项目一直是投入大，回报周期长的业务，正荣的负债率那么高，而且希望通过长租项目盘活资产，这种操作能否持续下去？
业绩会直击 | 正荣地产：净负债率会控制在120%以内（实录）
@桃谷六仙-桃根仙：房地产一直是负债驱动型行业，正荣地产负债率高主要是因为获取通过高杠杆撬动规模，亦即“高周转，高杠杆”模式。如今通过长租公寓盘活存量资产，虽然同样是持有性物业，但由于国家重点支持这种产品，正荣可以用资产证券化方式套现补充现金流，最典型的就是住房租赁支持债券或者其他ABS。从这一点说，做长租公寓是具备可持续性的。
828 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-08-29 20:57
长租项目一直是投入大，回报周期长的业务，正荣的负债率那么高，而且希望通过长租项目盘活资产，这种操作能否持续下去？
业绩会直击 | 正荣地产：净负债率会控制在120%以内（实录）
@桃谷六仙-桃根仙：房地产一直是负债驱动型行业，正荣地产负债率高主要是因为获取通过高杠杆撬动规模，亦即“高周转，高杠杆”模式。如今通过长租公寓盘活存量资产，虽然同样是持有性物业，但由于国家重点支持这种产品，正荣可以用资产证券化方式套现补充现金流，最典型的就是住房租赁支持债券或者其他ABS。从这一点说，做长租公寓是具备可持续性的。
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“通过优化和调整，我们预估整个净负债率会控制在120%以内，有可能会在100%之内。”