这么大体量的土地对招商蛇口的业绩会有哪些体现呢？会在什么时候有体现？
前海土地整备密码：900亿估值与招商蛇口获得的4000亿货值
@Elena：前海土地只是完成整备工作，具体置换出来的土地坐标等信息都没有厘定，也就是说招商局还没有拿到补偿用地，因此距离开发阶段还有好一段时间。前海土地扣除掉总部和产业配套、人才住房，剩下来的面积可以开发住宅、购物中心、写字楼、公寓等，如果用作销售将增厚招商蛇口的可售货值，最终体现在销售额上；如果持有运营，则体现在租金收入上。
763 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-12-26 10:40
招商局置换出来的土地主要位于前海哪些地方，是在妈湾？这些土地大概什么时候可以开发，是否已经有可以开发的部分了？
前海土地整备密码：900亿估值与招商蛇口获得的4000亿货值
@渝缘：妈湾的“一区三方向六平台”中，“一区”即一带一路国际经贸合作先导区，“三方向”即跨国产业链创新、全球价值链升级、国际供应链管理，“六平台”即国际创新投资平台、深港金融科技合作发展平台、中国企业海外平台、国际企业亚太营运平台、文化创意平台、供应链管理平台。
716 次浏览 • 1 人关注 • 3 个回复 • 2018-12-26 20:28
这个整备到开发，需要多长周期呢？
前海土地整备密码：900亿估值与招商蛇口获得的4000亿货值
@Ly：目前招商蛇口前海的土地基本算整备完成了。招商蛇口已经和前海管理局达成了协议，招商蛇口前海的土地将由逾42万平方米的地是补偿给招商蛇口的。另外的50多万平方米的用地属于港口用地，无法开发的。而对于双方成立的合资公司，招商蛇口将补偿给到的40多万平方米的地注入，同时，前海管理局另外给合资公司注入50多万平方米的经营性用地。不过目前，土地的产权证还没有办理下来，这个还需要一段时间。而开发时间的话，基本就和正常房地产项目的开发时间差不多了，但是什么时候开始开发，就要看招商蛇口的规划了。
778 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-12-26 10:40
前海管理局从这次土地整备里获得6成的评估增值收益，按道理说应该也有几百亿，但它为什么和招商局一样置换土地并注入合资公司，而是用作价注入？
回复Elena 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1217 次浏览 • 2018-12-25 18:33
这么大体量的土地对招商蛇口的业绩会有哪些体现呢？会在什么时候有体现？
前海土地整备密码：900亿估值与招商蛇口获得的4000亿货值
@Elena：前海土地只是完成整备工作，具体置换出来的土地坐标等信息都没有厘定，也就是说招商局还没有拿到补偿用地，因此距离开发阶段还有好一段时间。前海土地扣除掉总部和产业配套、人才住房，剩下来的面积可以开发住宅、购物中心、写字楼、公寓等，如果用作销售将增厚招商蛇口的可售货值，最终体现在销售额上；如果持有运营，则体现在租金收入上。
回复763 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2018-12-26 10:40
招商局置换出来的土地主要位于前海哪些地方，是在妈湾？这些土地大概什么时候可以开发，是否已经有可以开发的部分了？
前海土地整备密码：900亿估值与招商蛇口获得的4000亿货值
@渝缘：妈湾的“一区三方向六平台”中，“一区”即一带一路国际经贸合作先导区，“三方向”即跨国产业链创新、全球价值链升级、国际供应链管理，“六平台”即国际创新投资平台、深港金融科技合作发展平台、中国企业海外平台、国际企业亚太营运平台、文化创意平台、供应链管理平台。
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这个整备到开发，需要多长周期呢？
前海土地整备密码：900亿估值与招商蛇口获得的4000亿货值
@Ly：目前招商蛇口前海的土地基本算整备完成了。招商蛇口已经和前海管理局达成了协议，招商蛇口前海的土地将由逾42万平方米的地是补偿给招商蛇口的。另外的50多万平方米的用地属于港口用地，无法开发的。而对于双方成立的合资公司，招商蛇口将补偿给到的40多万平方米的地注入，同时，前海管理局另外给合资公司注入50多万平方米的经营性用地。不过目前，土地的产权证还没有办理下来，这个还需要一段时间。而开发时间的话，基本就和正常房地产项目的开发时间差不多了，但是什么时候开始开发，就要看招商蛇口的规划了。
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前海管理局从这次土地整备里获得6成的评估增值收益，按道理说应该也有几百亿，但它为什么和招商局一样置换土地并注入合资公司，而是用作价注入？
回复Elena 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 1217 次浏览 • 2018-12-25 18:33
按照最新协议，前海土地置换出的经营性用地占地逾92万平方米，建筑面积近500万平方米。在寸土寸金的深圳，这部分土地大多可用作商住用途开发，对应可售货值逾4000亿元。