房企扎堆布局北京土储的原因是什么？为何这么高的地价还是有很多房企想抢呢？
北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟
@monkeybanana：对于房企来说，布局京城除了盈利之外，还有另一层含义，类似于进京赶考或考进功名的意义，简单而言，即代表着自身是一个成功的企业。今天成交的地块而言，对比今年上半年或更早时候，并不算高了。
973 次浏览 • 1 人关注 • 2 个回复 • 2019-10-16 21:54
融创拿地，对它的现金流有什么影响吗？目前它的负债如何，已售未结转的金额有多大？
北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟
@翀：汪孟德说过，融创现在的账面现金，2019年下半年到明年还会有大量的现金流的贡献，再加上一二线城市，土储质量还是非常好的。只要持续把产品和服务做好，保持销售运营优势，现金流贡献和来源还是现金，而不是融资。 数据显示，融创下半年刚性到期的有息负债442亿，仅有146亿土地款需要支付。在手现金覆盖一年内到期有息负债超1.1倍，覆盖下半年到期有息负债超3.1倍
2397 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-10-16 21:54
对于北京大兴孙村地,金茂为何会犹豫？导致错失地块？
北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟
@JuCary：北京的土地向来都是比较贵的，成本大，房企在竞价的时候肯定是经过一番深思熟虑。房企在竞买地块上犹豫很正常，导致错失土地金茂自己也觉得很惋惜吧，但毕竟金茂在北京的布局不少，这块地也并非到了非要不可的程度。
2006 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-10-18 20:00
业绩会上，孙宏斌说下半年没有拿地指标，为什么到了十月就开始积极拿地，另一方面也开始买买买？
北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟
@JuCary：没有拿地指标不代表不拿地，下半年的土地市场有点“遇冷”，土地基本以底价成交居多，这个时候也是扩储的好时机，更何况融创这种TOP5公司，有闲置资金肯定会为以后的销售和业绩着想。
1759 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-10-18 20:00
融创近期在公开市场拿的地也比较多，今年以来融创的拿地成本怎么样？
北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟
@Sahara：融创上半年拿地成本3620元/平米，销售均价1.6万元/平米
1220 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-10-16 11:38
金茂最后也不愿出太高的价格，融创西南却无端多出9000万，地块有什么独特的优势吗？融创多出了那么多成本，是否会影响项目的收益呢？
回复轻疯tt 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 857 次浏览 • 2019-10-16 14:46
房企扎堆布局北京土储的原因是什么？为何这么高的地价还是有很多房企想抢呢？
北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟
@monkeybanana：对于房企来说，布局京城除了盈利之外，还有另一层含义，类似于进京赶考或考进功名的意义，简单而言，即代表着自身是一个成功的企业。今天成交的地块而言，对比今年上半年或更早时候，并不算高了。
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融创拿地，对它的现金流有什么影响吗？目前它的负债如何，已售未结转的金额有多大？
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@翀：汪孟德说过，融创现在的账面现金，2019年下半年到明年还会有大量的现金流的贡献，再加上一二线城市，土储质量还是非常好的。只要持续把产品和服务做好，保持销售运营优势，现金流贡献和来源还是现金，而不是融资。 数据显示，融创下半年刚性到期的有息负债442亿，仅有146亿土地款需要支付。在手现金覆盖一年内到期有息负债超1.1倍，覆盖下半年到期有息负债超3.1倍
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对于北京大兴孙村地,金茂为何会犹豫？导致错失地块？
北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟
@JuCary：北京的土地向来都是比较贵的，成本大，房企在竞价的时候肯定是经过一番深思熟虑。房企在竞买地块上犹豫很正常，导致错失土地金茂自己也觉得很惋惜吧，但毕竟金茂在北京的布局不少，这块地也并非到了非要不可的程度。
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业绩会上，孙宏斌说下半年没有拿地指标，为什么到了十月就开始积极拿地，另一方面也开始买买买？
北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟
@JuCary：没有拿地指标不代表不拿地，下半年的土地市场有点“遇冷”，土地基本以底价成交居多，这个时候也是扩储的好时机，更何况融创这种TOP5公司，有闲置资金肯定会为以后的销售和业绩着想。
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融创近期在公开市场拿的地也比较多，今年以来融创的拿地成本怎么样？
北京98亿土拍风云 多出的9000万和消失的4分钟
@Sahara：融创上半年拿地成本3620元/平米，销售均价1.6万元/平米
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金茂最后也不愿出太高的价格，融创西南却无端多出9000万，地块有什么独特的优势吗？融创多出了那么多成本，是否会影响项目的收益呢？
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