天河牛奶厂片区目前有哪些开发商的项目？平均售价是多少？
合景泰富羊城抢地 时隔六年天河牛奶厂宅地再引争夺
@春生夏长秋收冬藏：这块片区目前有龙湖、华润、招商、金地、平安不动产等房企，牛奶厂板块目前的二手报价已超过6万元/平了，别墅报价更是达到12万/平。这块地的市场预期价格达10万元/平以上。
559 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-17 22:29
合景泰富是广州旧改比较突出的选手，截止目前在广州的旧改项目数量和面积规模大概有多少？
合景泰富羊城抢地 时隔六年天河牛奶厂宅地再引争夺
@大吉大利：合景泰富目前在39个城市有布局，在广州、佛山、深圳有26个旧改项目
533 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-17 18:03
合景目前的拿地规模已经有多大了，今年的预算如何？
合景泰富羊城抢地 时隔六年天河牛奶厂宅地再引争夺
@小白菜：1，截至今年上半年，合景泰富总可售货值约人民币5100亿元，足够集团三至五年发展所需。孔健岷有意在下半年加大拿地力度。他判断下半年和明年上半年的土地市场情况，认为是拿地的好时机。 2，2020年中期业绩会上，孔健岷没有给出具体的拿地预算数据，只称要评估地块情况和公司财务状况 3，牛奶厂板块位于天河区，合景在广州有豪宅项目经验，对于合景泰富来说是块好地
469 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-17 18:05
此次土拍是天河牛奶厂时隔6年推出的重磅宅地，据称吸引了近10家房企参与竞争，但为何地块仅经过21竞价，就由合景以48.6亿夺下，未达最高限价58.94亿元？
合景泰富羊城抢地 时隔六年天河牛奶厂宅地再引争夺
@这个夏天不太好：广州拍地不要看总价，要看楼面价。和北京上海比，广州土地的总价一向不会太高，但按照楼面价看，已经到达一个高位了，企业应该觉得再高下去就没法做了吧。 如果真的去到最高限价，楼面价应该是六万多了吧，那房价岂不是要卖到13万以上？牛奶厂虽然也是豪宅区，但还不是广州房价最高的豪宅区。
594 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-18 00:42
合景此番广州拿地的步伐，是要加大大湾区的区域占比？目前大湾区的土地储备如何？
合景泰富羊城抢地 时隔六年天河牛奶厂宅地再引争夺
@刘醒：深耕粤港澳大湾区和长三角区域，聚焦一二线城市”是合景泰富近3年来土储布局的大方向。从企业2020年上半年的新增土储情况看，企业新增总建筑面积111万平米，总土地成本约93亿元，其中权益建筑面积88万平米，权益土地成本72亿元。与2019年同期相比，合景泰富的补仓力度并不大，新增权益建筑面积同比下降近五成，但是新增土储布局维持深耕与聚焦的战略方向，其中粤港高大湾区及长三角地区的占比达89%，一二线城市占比达91%。
503 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-18 14:01
明显谨慎和降负债的合景，为何还会出手阔绰地拿下天河地王？
合景泰富羊城抢地 时隔六年天河牛奶厂宅地再引争夺
@砺剑：今年合景的拿地节奏相对放缓了，下半年也看好土地市场，有意机会性拿优质的地块。本次拿下牛奶厂地块虽然单价算是很高，不过放在板块内其实也算是合理的了，项目后续的利润空间应该是比较理想的。
552 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2020-11-18 00:42
天河牛奶厂片区目前有哪些开发商的项目？平均售价是多少？
合景泰富羊城抢地 时隔六年天河牛奶厂宅地再引争夺
@春生夏长秋收冬藏：这块片区目前有龙湖、华润、招商、金地、平安不动产等房企，牛奶厂板块目前的二手报价已超过6万元/平了，别墅报价更是达到12万/平。这块地的市场预期价格达10万元/平以上。
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合景泰富是广州旧改比较突出的选手，截止目前在广州的旧改项目数量和面积规模大概有多少？
合景泰富羊城抢地 时隔六年天河牛奶厂宅地再引争夺
@大吉大利：合景泰富目前在39个城市有布局，在广州、佛山、深圳有26个旧改项目
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合景目前的拿地规模已经有多大了，今年的预算如何？
合景泰富羊城抢地 时隔六年天河牛奶厂宅地再引争夺
@小白菜：1，截至今年上半年，合景泰富总可售货值约人民币5100亿元，足够集团三至五年发展所需。孔健岷有意在下半年加大拿地力度。他判断下半年和明年上半年的土地市场情况，认为是拿地的好时机。 2，2020年中期业绩会上，孔健岷没有给出具体的拿地预算数据，只称要评估地块情况和公司财务状况 3，牛奶厂板块位于天河区，合景在广州有豪宅项目经验，对于合景泰富来说是块好地
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此次土拍是天河牛奶厂时隔6年推出的重磅宅地，据称吸引了近10家房企参与竞争，但为何地块仅经过21竞价，就由合景以48.6亿夺下，未达最高限价58.94亿元？
合景泰富羊城抢地 时隔六年天河牛奶厂宅地再引争夺
@这个夏天不太好：广州拍地不要看总价，要看楼面价。和北京上海比，广州土地的总价一向不会太高，但按照楼面价看，已经到达一个高位了，企业应该觉得再高下去就没法做了吧。 如果真的去到最高限价，楼面价应该是六万多了吧，那房价岂不是要卖到13万以上？牛奶厂虽然也是豪宅区，但还不是广州房价最高的豪宅区。
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合景此番广州拿地的步伐，是要加大大湾区的区域占比？目前大湾区的土地储备如何？
合景泰富羊城抢地 时隔六年天河牛奶厂宅地再引争夺
@刘醒：深耕粤港澳大湾区和长三角区域，聚焦一二线城市”是合景泰富近3年来土储布局的大方向。从企业2020年上半年的新增土储情况看，企业新增总建筑面积111万平米，总土地成本约93亿元，其中权益建筑面积88万平米，权益土地成本72亿元。与2019年同期相比，合景泰富的补仓力度并不大，新增权益建筑面积同比下降近五成，但是新增土储布局维持深耕与聚焦的战略方向，其中粤港高大湾区及长三角地区的占比达89%，一二线城市占比达91%。
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明显谨慎和降负债的合景，为何还会出手阔绰地拿下天河地王？
合景泰富羊城抢地 时隔六年天河牛奶厂宅地再引争夺
@砺剑：今年合景的拿地节奏相对放缓了，下半年也看好土地市场，有意机会性拿优质的地块。本次拿下牛奶厂地块虽然单价算是很高，不过放在板块内其实也算是合理的了，项目后续的利润空间应该是比较理想的。
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