此次土拍是天河牛奶厂时隔6年推出的重磅宅地，据称吸引了近10家房企参与竞争，但为何地块仅经过21竞价，就由合景以48.6亿夺下，未达最高限价58.94亿元？

广州拍地不要看总价，要看楼面价。和北京上海比，广州土地的总价一向不会太高，但按照楼面价看，已经到达一个高位了，企业应该觉得再高下去就没法做了吧。
如果真的去到最高限价，楼面价应该是六万多了吧，那房价岂不是要卖到13万以上？牛奶厂虽然也是豪宅区，但还不是广州房价最高的豪宅区。