换成LPR之后,也就意味着基础利率跟随市场报价,这对于市场来讲,属于好事还是坏事?这个政策应该如何理解?

央行:LPR定价基准转换日为10月8日 此前合同不影响

@白云机场是我家:好坏参半吧,只要房价稳定,就没什么的了,个人觉得这也是稳定房价的一个措施,不让贷款方乱定利率,要求利率紧跟市场变化。   自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 因此,以上两条内容的变化可以具体解读为:定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。 房贷调整频率是最高1年,最低可以不调整;也就是房贷利率不会每个月都跟着LPR走,但预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险,会要求客户每年做一次重定价,根据LPR一年变一次。 同时,央行省级分支机构将按照“因城施策”原则,根据当地房地产市场形势变化,确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

4845 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-08-27 17:05 • 来自相关话题

10月8日后购房是不是就亏了?

央行:LPR定价基准转换日为10月8日 此前合同不影响

@monkeybanana:可能是亏了,可能是赚了。从规定来看,央行将LPR的定价基准更加市场化,这个每月都有调整一次。  

1150 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-08-26 18:44 • 来自相关话题

换成LPR之后,也就意味着基础利率跟随市场报价,这对于市场来讲,属于好事还是坏事?这个政策应该如何理解?

央行:LPR定价基准转换日为10月8日 此前合同不影响

@白云机场是我家:好坏参半吧,只要房价稳定,就没什么的了,个人觉得这也是稳定房价的一个措施,不让贷款方乱定利率,要求利率紧跟市场变化。   自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 因此,以上两条内容的变化可以具体解读为:定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。 房贷调整频率是最高1年,最低可以不调整;也就是房贷利率不会每个月都跟着LPR走,但预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险,会要求客户每年做一次重定价,根据LPR一年变一次。 同时,央行省级分支机构将按照“因城施策”原则,根据当地房地产市场形势变化,确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

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10月8日后购房是不是就亏了?

央行:LPR定价基准转换日为10月8日 此前合同不影响

@monkeybanana:可能是亏了,可能是赚了。从规定来看,央行将LPR的定价基准更加市场化,这个每月都有调整一次。  

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目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择