这次银团贷款,相对于之前因“闪崩”造成的损失,对于奥园来说,有多大帮助呢?

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白云机场是我家 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 844 次浏览 • 2019-07-20 11:38 • 来自相关话题

其实除了奥园之外,中海华润雅居乐等房企也做了不少银团贷款吧,尤其是中海,可以说是银团贷的最大拥护者,为什么文章还说这种贷款较少为房企所用?

奥园闪崩之后 签16亿境外银团贷里的融资物语

@DDG:因为相比银团贷款,房企还是更多使用发债的形式募集资金,看最近房企发那么多美元债就知道了。之前我们有一篇文章写过:虽然银团贷款成本便宜,但和发债相比,还是有几点“先天不足”。一是银团贷款不像发债融资是一次性还款,比如三年的贷款期,前11个月可以免本金,但第12个月就要开始还本金,所以钱其实没那么好用;二是利息不固定。像近期美元加息,香港这边反应会相对滞后,但贷款利息上行压力已经很大,而发债的利息和时长就比较固定了;三是银团贷款对企业的财务指标要求更高更严格,并不是每家企业都能进行银团贷款的。

1359 次浏览 • 1 人关注 • 1 个回复 • 2019-07-17 18:32 • 来自相关话题

这次银团贷款,相对于之前因“闪崩”造成的损失,对于奥园来说,有多大帮助呢?

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其实除了奥园之外,中海华润雅居乐等房企也做了不少银团贷款吧,尤其是中海,可以说是银团贷的最大拥护者,为什么文章还说这种贷款较少为房企所用?

奥园闪崩之后 签16亿境外银团贷里的融资物语

@DDG:因为相比银团贷款,房企还是更多使用发债的形式募集资金,看最近房企发那么多美元债就知道了。之前我们有一篇文章写过:虽然银团贷款成本便宜,但和发债相比,还是有几点“先天不足”。一是银团贷款不像发债融资是一次性还款,比如三年的贷款期,前11个月可以免本金,但第12个月就要开始还本金,所以钱其实没那么好用;二是利息不固定。像近期美元加息,香港这边反应会相对滞后,但贷款利息上行压力已经很大,而发债的利息和时长就比较固定了;三是银团贷款对企业的财务指标要求更高更严格,并不是每家企业都能进行银团贷款的。

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这家踩中粤港澳大湾区热点的新晋房企,近年来快速扩张,融资需求强劲。但其在资本市场拥有较好声望,主要原因系各大机构看中它惊人的增长速度。