其实除了奥园之外,中海华润雅居乐等房企也做了不少银团贷款吧,尤其是中海,可以说是银团贷的最大拥护者,为什么文章还说这种贷款较少为房企所用?

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因为相比银团贷款,房企还是更多使用发债的形式募集资金,看最近房企发那么多美元债就知道了。之前我们有一篇文章写过:虽然银团贷款成本便宜,但和发债相比,还是有几点“先天不足”。一是银团贷款不像发债融资是一次性还款,比如三年的贷款期,前11个月可以免本金,但第12个月就要开始还本金,所以钱其实没那么好用;二是利息不固定。像近期美元加息,香港这边反应会相对滞后,但贷款利息上行压力已经很大,而发债的利息和时长就比较固定了;三是银团贷款对企业的财务指标要求更高更严格,并不是每家企业都能进行银团贷款的。

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